第423章 一亿四千万的销售额
“因为先前跟真我房地产签了合同,所以在年关来临之前,我们必须达到销售额三亿。截止十二月一日,阳光置业公司真我乐园项目销售总额一亿七千万,也就是说,剩下来的一个月,我们要完成几乎一样的销售任务。”
一亿四千万的销售额!
尽管大家都对这个数字有过些许预料,只是在真正听到的一瞬间,还是被惊的双眼瞪大开来!
前两个月一亿七千万的销售额,已经达到了静海销售团队天花板的级别,不管是齐阳,弓梵,胡芝,还是所有销售人员,几乎用尽了所有的气力!
这自然包括了齐阳不少借势他人宣传的情况!
最后的十二月,居然要完成几乎是前两个月加起来的销售总额!
戴以凝停了停,忽的开口道:“现在真我乐园项目的合同已经签好,已经打来了百分之一的销售额款项,一百六十万,抛去领导层的提成,与整体员工的工资,以及您的千分之二的佣金,和各式各样的成本,公司富余九十万,还有其他百分之一的销售佣金,需要甲方扣留押金。”
“要是我们阳光置业可以按时完成合同,保留押金的话,销售公司在年底大概可以斩获利润三百万,可是如果没办法完成合同,公司不仅仅无法负担后期押金,且不得不舍弃所有销售佣金,还得承担未销售成功的所有资金。”
“保守估计,赔款在八千万元左右,要是阳光房地产没办法完成合同的话,已经足够量刑资不抵债了,面临的结局只有一个,那就是破产清算。”戴以凝冷冷的开口道。
一连串毫无感情的数字从戴以凝嘴里说出来,使得整个会议室都变得落针可闻开来。
没有任何人会反驳,真我乐园项目是阳光置业公司的巨大机遇,包揽的建筑范围越大,可销售的金额就会越可观,相对应的,代理销售公司的收入也会水涨船高,阳光置业公司大概率会就此一鸣惊人。
只是,机遇与危险总是并存的。
在已签合同的巨大压力驱使下,如果销售任务无法完成的话,不仅仅是阳光置业公司会破产清算,就连阳光房地产总公司也会面临破产的风险!
所以,先前齐阳直接说出要跟真我房地产的孙照迎签销售合同的时候,兰诚房地产公司的李志军才会二话不说的退出竞标,而当时齐阳说完要签合同的时候,胡芝和弓梵一干人等会面色大变,也是这个原因!
这分明是押了整个阳光房地产的前途,赌未来!
现在,此站来到了最为紧张的时机!
会议室之中,所有人都看着齐阳。
他们很想知道,这位齐老板究竟是只会夸夸其谈,纸上谈兵,还是运筹帷幄之中,决胜千里之外的天才!
齐阳表面上,依然不动声色。
他看了周遭众人一眼以后,便笑着开口道:“你们看着我做甚?我觉得戴总监的汇报挺客观的,你们有什么意见么?”
客观?
意见?
在场所有人闻言,当即愣在了原地。
难道齐阳还没有反应过来,毁灭只在一朝一夕吗?
魏正仁第一个反应过来,轻咳几声道:“行,我就说一说关于人事方面的意见吧!按齐老板的要求来看,公司现在已经有了不少的人才储备,但凡真我乐园项目那边有需求,我们随时随地都能招聘倒十人以上的专业销售团队,外加五人以上的专业策划团队。”
现在,魏正仁除了负责公司的行政,还兼任了公司的人事部门经理。
所以,阳光房地产公司的人才储备与招聘,都是由他全权负责的。
弓梵也开口道:“十二月的策划我已经交给了齐老板,虽然销售额可以稳固提升,可……可……”
弓梵说不下去了,虽然他足够有能力,但是他根本不可能做到把一个月内销售额翻倍的能力!
什么买房送车,买房抽奖等等的小把戏,也是治标不治本!
买房的业主,不可能全是大冤种!
在场所有人的心思跟弓梵相差无几。
现在,阳光房地产面临的困境是,无论人才储备多么丰富,也是治标不治本!
根本无法改变现状!
在沉默良久以后,戴以凝忽的开口道:“现在,我们还有办法,第一个办法,就是降价销售。”
“前两个月,我们公司的销售业绩还不错,要是我们愿意以舍弃销售佣金的代价,从开发商获得优惠价的话,估计能把价格压到跟兰诚花园项目一致的价格上,再加上有策划团队和销售人员的双双努力,尽管还是会有些棘手,可是,有足够大的几率能够完成销售任务。”
胡芝微微颔首道:“戴总监说得对,先前我也对真我的孙总进行过试探,他对我们阳光的销售效率十分满意,因为现在项目多出了兰诚花园项目和天佑时代城项目这两个大敌,为了跟这两家对手抗争,真我那边也不会活活把咱们阳光逼到无路可走的地步!”
所有人闻言,不由得轻轻点了点头。
戴以凝看着齐阳开口道:“要是齐老板觉得这个办法可行的话,我马上就去进行数据测算,再找法务部门准备拟写补充协议。”
“先不着急,第二个办法也说说吧。”齐阳摆了摆手,笑着开口道。
戴以凝愣了愣,而后开口道:“第二个办法,就是把阳光置业公司,从阳光房地产公司完全割舍。”
“什么!?”胡芝和弓梵见戴以凝这么说,当场面色大变开来!
戴以凝说道:“别想太多,我没有恶意,这不过是一种很常见的债务转移办法罢了。”
“在完全割舍以后,就算阳光置业公司无法达到真我要求的销售额,也是阳光置业的事情,跟阳光房地产没有半毛钱关系,如此这般下来,阳光房地产公司也就不会被迫破产清算了。”
“就是这个操作比较复杂,因为先前和真我乐观签合同的公司署名是阳光房地产,这个办法是否可行,我得问问郝胡总监才行。”
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一亿四千万的销售额!
尽管大家都对这个数字有过些许预料,只是在真正听到的一瞬间,还是被惊的双眼瞪大开来!
前两个月一亿七千万的销售额,已经达到了静海销售团队天花板的级别,不管是齐阳,弓梵,胡芝,还是所有销售人员,几乎用尽了所有的气力!
这自然包括了齐阳不少借势他人宣传的情况!
最后的十二月,居然要完成几乎是前两个月加起来的销售总额!
戴以凝停了停,忽的开口道:“现在真我乐园项目的合同已经签好,已经打来了百分之一的销售额款项,一百六十万,抛去领导层的提成,与整体员工的工资,以及您的千分之二的佣金,和各式各样的成本,公司富余九十万,还有其他百分之一的销售佣金,需要甲方扣留押金。”
“要是我们阳光置业可以按时完成合同,保留押金的话,销售公司在年底大概可以斩获利润三百万,可是如果没办法完成合同,公司不仅仅无法负担后期押金,且不得不舍弃所有销售佣金,还得承担未销售成功的所有资金。”
“保守估计,赔款在八千万元左右,要是阳光房地产没办法完成合同的话,已经足够量刑资不抵债了,面临的结局只有一个,那就是破产清算。”戴以凝冷冷的开口道。
一连串毫无感情的数字从戴以凝嘴里说出来,使得整个会议室都变得落针可闻开来。
没有任何人会反驳,真我乐园项目是阳光置业公司的巨大机遇,包揽的建筑范围越大,可销售的金额就会越可观,相对应的,代理销售公司的收入也会水涨船高,阳光置业公司大概率会就此一鸣惊人。
只是,机遇与危险总是并存的。
在已签合同的巨大压力驱使下,如果销售任务无法完成的话,不仅仅是阳光置业公司会破产清算,就连阳光房地产总公司也会面临破产的风险!
所以,先前齐阳直接说出要跟真我房地产的孙照迎签销售合同的时候,兰诚房地产公司的李志军才会二话不说的退出竞标,而当时齐阳说完要签合同的时候,胡芝和弓梵一干人等会面色大变,也是这个原因!
这分明是押了整个阳光房地产的前途,赌未来!
现在,此站来到了最为紧张的时机!
会议室之中,所有人都看着齐阳。
他们很想知道,这位齐老板究竟是只会夸夸其谈,纸上谈兵,还是运筹帷幄之中,决胜千里之外的天才!
齐阳表面上,依然不动声色。
他看了周遭众人一眼以后,便笑着开口道:“你们看着我做甚?我觉得戴总监的汇报挺客观的,你们有什么意见么?”
客观?
意见?
在场所有人闻言,当即愣在了原地。
难道齐阳还没有反应过来,毁灭只在一朝一夕吗?
魏正仁第一个反应过来,轻咳几声道:“行,我就说一说关于人事方面的意见吧!按齐老板的要求来看,公司现在已经有了不少的人才储备,但凡真我乐园项目那边有需求,我们随时随地都能招聘倒十人以上的专业销售团队,外加五人以上的专业策划团队。”
现在,魏正仁除了负责公司的行政,还兼任了公司的人事部门经理。
所以,阳光房地产公司的人才储备与招聘,都是由他全权负责的。
弓梵也开口道:“十二月的策划我已经交给了齐老板,虽然销售额可以稳固提升,可……可……”
弓梵说不下去了,虽然他足够有能力,但是他根本不可能做到把一个月内销售额翻倍的能力!
什么买房送车,买房抽奖等等的小把戏,也是治标不治本!
买房的业主,不可能全是大冤种!
在场所有人的心思跟弓梵相差无几。
现在,阳光房地产面临的困境是,无论人才储备多么丰富,也是治标不治本!
根本无法改变现状!
在沉默良久以后,戴以凝忽的开口道:“现在,我们还有办法,第一个办法,就是降价销售。”
“前两个月,我们公司的销售业绩还不错,要是我们愿意以舍弃销售佣金的代价,从开发商获得优惠价的话,估计能把价格压到跟兰诚花园项目一致的价格上,再加上有策划团队和销售人员的双双努力,尽管还是会有些棘手,可是,有足够大的几率能够完成销售任务。”
胡芝微微颔首道:“戴总监说得对,先前我也对真我的孙总进行过试探,他对我们阳光的销售效率十分满意,因为现在项目多出了兰诚花园项目和天佑时代城项目这两个大敌,为了跟这两家对手抗争,真我那边也不会活活把咱们阳光逼到无路可走的地步!”
所有人闻言,不由得轻轻点了点头。
戴以凝看着齐阳开口道:“要是齐老板觉得这个办法可行的话,我马上就去进行数据测算,再找法务部门准备拟写补充协议。”
“先不着急,第二个办法也说说吧。”齐阳摆了摆手,笑着开口道。
戴以凝愣了愣,而后开口道:“第二个办法,就是把阳光置业公司,从阳光房地产公司完全割舍。”
“什么!?”胡芝和弓梵见戴以凝这么说,当场面色大变开来!
戴以凝说道:“别想太多,我没有恶意,这不过是一种很常见的债务转移办法罢了。”
“在完全割舍以后,就算阳光置业公司无法达到真我要求的销售额,也是阳光置业的事情,跟阳光房地产没有半毛钱关系,如此这般下来,阳光房地产公司也就不会被迫破产清算了。”
“就是这个操作比较复杂,因为先前和真我乐观签合同的公司署名是阳光房地产,这个办法是否可行,我得问问郝胡总监才行。”
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