第392章 补偿贸易的由来
“小区房?那是什么?”周瑾言眯着眼睛,不由自主的脱口询问道。
“哦对,现在应该叫‘补偿贸易’!”
陈松想了想,知道1987年的时候,似乎还没有小区住宅这个概念,于是回忆了一下房地产的发展史,这才从中想到了这个词。
‘补偿贸易’这个词,其实最初出现在1980年的特区。那时候特区每年的财政收入极低,但当时急需要建成两万平左右的干部宿舍楼,当时的负责人急了眼,根本没有钱完成这个任务。
后来,这位负责人的南岛朋友,就建议他学习南岛的方法,通过土地来获取资金,以此来完成任务。
然而在当时宪法可是明确规定了,不能侵占、出租、买卖国有土地。负责人担不起这个险,于是汇报给了领导,于是大家一起想办法,既不违法,又要走特区敢为天下先的政策!
于是‘补偿贸易’这个词应运而生。
特区这边直接出土地,然后找有钱的南岛商人合作建造房子,利润双方分成。当时这位负责人做完汇报后,领导给与的答案也只是先干着试试,也没说拒绝。
于是负责人战战兢兢的放出了消息,当时南岛一位大商人听说了‘补偿贸易’这个政策后,主动找上门来要求合作建房,最后还要按照85%和15%的比例分成。
当然,当时谁也没敢把南岛传过来的‘房地产’这三个字提出来,而是拟了一份两页多纸的合同而已。
于是在1980年1月8日,这位负责人在特区第一个与港商合作,组建特区第一个也是当时大陆唯一的房地产公司——特区房地产公司,建设了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。由此也拉开了居民住宅从福利品到商品,土地使用权可以买卖,国家成立之后房地产改革的大幕。
作为敢为天下先的特区,这项政策一出来,当时的确震撼了不少人的,作为三代,周瑾言觉悟也不低,自然是对这个‘补偿贸易’有所耳闻,此刻听到陈松这么一说,当即想了起来。
“你是想让我也去造房子给干部?”周瑾言一想到这个‘补偿贸易’,顿时就觉得陈松是在点醒自己可以从干部房,福利房开始干起。
“什么造房子给干部,你脑洞可以再开大一点!我们不仅可以承接一些干部房,福利房,还可以自己建造一些商品房出售给老百姓啊!”陈松点了点窗外,继续说道:“你难道没有发现,今年县城的人数,已经比前两年多了很多了吗?大部分人都挤着住,或者住在很偏远的地方这说明什么?”
“这说明什么?”周瑾言眨了眨眼睛,不明觉厉。
陈松头疼的敲了敲自己额头,差点被周瑾言气死。
“当然是城里有限的住房开始无法满足越来越多人口居住的问题啊!你说这个问题要怎么结局?”陈松继续提点着周瑾言。
“房子少,那肯定要建房子啊,哦对,你说得对,我们要造房子卖给那些来县城,却没有房子住的人对吧?可是他们有钱吗?房子这价格可不低啊!”周瑾言一开始还高兴的甩了甩胳膊,兴奋无比,可说了一半突然想到钱这方面,又开始担忧起来老百姓是否有钱买房这件事。
“你以为国家大力推动改革开放是为了什么?就是为了让老百姓口袋里有钱啊!你别看大家好像现在看起来还是很穷,但不少人已经在这股浪潮下赚了不小的一笔了,万元户可不像以前那么难达成。”陈松顿了顿,喝了一口水,继续说道:“等你开始搞这个,房子造好了,你信不信90年代有一大片的万元户!”
陈松当然知道这话还是有点安慰性质的,90年代万元户虽多,但大部分还是在城市中,乡下务农的农民,以及从乡下来到城里的大部分打工人,还是没有这么多钱的,不过随着改革开放的继续深入,百姓手里的钱的确在增加。
“听你这么一说,好像的确很有搞头啊,我想想!”
周瑾言听了陈松一番分析,顿时眼睛大亮,走到一边,坐在座位上开始思索起来。陈松也不理他,开始处理过年这段时间留下来的业务和工作,两家公司事情不少,现在刚开工,也有不少事情要处理,于是也就自己忙起来了。
“好,咱就搞这个!”
也不知道多久,陈松看的眼睛都稍微有点酸了,就听到不远处坐着的周瑾言突然站起身,一副雄赳赳气昂昂的模样,就像是一个要上战场的士兵,准备给敌人一头痛击!
“想好了?”陈松看着这副兴奋模样的周瑾言,不禁笑了笑。
他挺喜欢周瑾言这种三代的原因,就是因为周瑾言完全不像一个三代,反而有时候似乎有些纯真和真诚,完全不像是从一个从政家族中出来的人。这样的人,很适合做朋友。
“当然想好了,咱就搞房地产,就搞小区房!”周瑾言兴奋的搓搓手,目光却闪烁着看着陈松。
陈松笑了笑,知道周瑾言的意思,这是让自己给他出个主意,怎么开局呢?
“这样啊,你应该认识省里中建三局的领导吧?”陈松顿了顿,问了句。
“那当然,省里大部分的国企领导我基本都认识,怎么了,咱不是要自己造房子吗?找中建的干嘛?咱们可是对手啊!”周瑾言皱了皱眉,没懂陈松什么意思。
“笨啊你,当然是挖墙脚啊!”陈松白了一眼周瑾言,似乎听到周瑾言在嘀咕,立马又瞪了他一眼。
陈松叹了一口气,觉得周瑾言有时候真的是聪明,他能把难啃的美宜佳连锁超市都收购了,但有时候却根本不懂商业上的一些基础点,真不知道这家伙到底什么情况?
难道智商也能忽高忽低的?
建筑业这行,在这个年代还是属于那种实打实干事的,况且还是中建三局这样的大国企,自然不会在工程上动手动脚,不像后世,人家招个人都要细腰长腿大美女才行,对身材还有极高的要求,搞不动什么目的。
周瑾言只要从中建三局这边挖几个中层领导人,以及工地负责人,就可以去竞标承接干部房和福利房,等干两年,手上宽裕一点,就可以自己申请土地造房,售卖给老百姓。
周瑾言有天然的人脉条件,他有身份,也有陈松资金的支持,各个部分也都认识不少人,只要管理好手底下人,然后自己多学习,不瞎搞,陈松根本想不到会有失败的可能!
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“哦对,现在应该叫‘补偿贸易’!”
陈松想了想,知道1987年的时候,似乎还没有小区住宅这个概念,于是回忆了一下房地产的发展史,这才从中想到了这个词。
‘补偿贸易’这个词,其实最初出现在1980年的特区。那时候特区每年的财政收入极低,但当时急需要建成两万平左右的干部宿舍楼,当时的负责人急了眼,根本没有钱完成这个任务。
后来,这位负责人的南岛朋友,就建议他学习南岛的方法,通过土地来获取资金,以此来完成任务。
然而在当时宪法可是明确规定了,不能侵占、出租、买卖国有土地。负责人担不起这个险,于是汇报给了领导,于是大家一起想办法,既不违法,又要走特区敢为天下先的政策!
于是‘补偿贸易’这个词应运而生。
特区这边直接出土地,然后找有钱的南岛商人合作建造房子,利润双方分成。当时这位负责人做完汇报后,领导给与的答案也只是先干着试试,也没说拒绝。
于是负责人战战兢兢的放出了消息,当时南岛一位大商人听说了‘补偿贸易’这个政策后,主动找上门来要求合作建房,最后还要按照85%和15%的比例分成。
当然,当时谁也没敢把南岛传过来的‘房地产’这三个字提出来,而是拟了一份两页多纸的合同而已。
于是在1980年1月8日,这位负责人在特区第一个与港商合作,组建特区第一个也是当时大陆唯一的房地产公司——特区房地产公司,建设了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。由此也拉开了居民住宅从福利品到商品,土地使用权可以买卖,国家成立之后房地产改革的大幕。
作为敢为天下先的特区,这项政策一出来,当时的确震撼了不少人的,作为三代,周瑾言觉悟也不低,自然是对这个‘补偿贸易’有所耳闻,此刻听到陈松这么一说,当即想了起来。
“你是想让我也去造房子给干部?”周瑾言一想到这个‘补偿贸易’,顿时就觉得陈松是在点醒自己可以从干部房,福利房开始干起。
“什么造房子给干部,你脑洞可以再开大一点!我们不仅可以承接一些干部房,福利房,还可以自己建造一些商品房出售给老百姓啊!”陈松点了点窗外,继续说道:“你难道没有发现,今年县城的人数,已经比前两年多了很多了吗?大部分人都挤着住,或者住在很偏远的地方这说明什么?”
“这说明什么?”周瑾言眨了眨眼睛,不明觉厉。
陈松头疼的敲了敲自己额头,差点被周瑾言气死。
“当然是城里有限的住房开始无法满足越来越多人口居住的问题啊!你说这个问题要怎么结局?”陈松继续提点着周瑾言。
“房子少,那肯定要建房子啊,哦对,你说得对,我们要造房子卖给那些来县城,却没有房子住的人对吧?可是他们有钱吗?房子这价格可不低啊!”周瑾言一开始还高兴的甩了甩胳膊,兴奋无比,可说了一半突然想到钱这方面,又开始担忧起来老百姓是否有钱买房这件事。
“你以为国家大力推动改革开放是为了什么?就是为了让老百姓口袋里有钱啊!你别看大家好像现在看起来还是很穷,但不少人已经在这股浪潮下赚了不小的一笔了,万元户可不像以前那么难达成。”陈松顿了顿,喝了一口水,继续说道:“等你开始搞这个,房子造好了,你信不信90年代有一大片的万元户!”
陈松当然知道这话还是有点安慰性质的,90年代万元户虽多,但大部分还是在城市中,乡下务农的农民,以及从乡下来到城里的大部分打工人,还是没有这么多钱的,不过随着改革开放的继续深入,百姓手里的钱的确在增加。
“听你这么一说,好像的确很有搞头啊,我想想!”
周瑾言听了陈松一番分析,顿时眼睛大亮,走到一边,坐在座位上开始思索起来。陈松也不理他,开始处理过年这段时间留下来的业务和工作,两家公司事情不少,现在刚开工,也有不少事情要处理,于是也就自己忙起来了。
“好,咱就搞这个!”
也不知道多久,陈松看的眼睛都稍微有点酸了,就听到不远处坐着的周瑾言突然站起身,一副雄赳赳气昂昂的模样,就像是一个要上战场的士兵,准备给敌人一头痛击!
“想好了?”陈松看着这副兴奋模样的周瑾言,不禁笑了笑。
他挺喜欢周瑾言这种三代的原因,就是因为周瑾言完全不像一个三代,反而有时候似乎有些纯真和真诚,完全不像是从一个从政家族中出来的人。这样的人,很适合做朋友。
“当然想好了,咱就搞房地产,就搞小区房!”周瑾言兴奋的搓搓手,目光却闪烁着看着陈松。
陈松笑了笑,知道周瑾言的意思,这是让自己给他出个主意,怎么开局呢?
“这样啊,你应该认识省里中建三局的领导吧?”陈松顿了顿,问了句。
“那当然,省里大部分的国企领导我基本都认识,怎么了,咱不是要自己造房子吗?找中建的干嘛?咱们可是对手啊!”周瑾言皱了皱眉,没懂陈松什么意思。
“笨啊你,当然是挖墙脚啊!”陈松白了一眼周瑾言,似乎听到周瑾言在嘀咕,立马又瞪了他一眼。
陈松叹了一口气,觉得周瑾言有时候真的是聪明,他能把难啃的美宜佳连锁超市都收购了,但有时候却根本不懂商业上的一些基础点,真不知道这家伙到底什么情况?
难道智商也能忽高忽低的?
建筑业这行,在这个年代还是属于那种实打实干事的,况且还是中建三局这样的大国企,自然不会在工程上动手动脚,不像后世,人家招个人都要细腰长腿大美女才行,对身材还有极高的要求,搞不动什么目的。
周瑾言只要从中建三局这边挖几个中层领导人,以及工地负责人,就可以去竞标承接干部房和福利房,等干两年,手上宽裕一点,就可以自己申请土地造房,售卖给老百姓。
周瑾言有天然的人脉条件,他有身份,也有陈松资金的支持,各个部分也都认识不少人,只要管理好手底下人,然后自己多学习,不瞎搞,陈松根本想不到会有失败的可能!
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