第六章 地主们的意动
“天赐,一共收上来多少地了?”
登记工作完成后,队长王龙问负责统计的顾天赐道。
“306户村民,合计收上来亩土地,水浇地约占三分之一,旱地占三分之二。”顾天赐道。
“陆家村的田地大概有三千亩,我们只收上了六成的土地?”
“差不多,剩下的基本都是地主的地,而且大部分是肥沃的水浇地,却掌握在村里少数几个地主手中,他们都没有把土地卖给我们的打算。”顾天赐道。
王龙的眉头顿时皱了起来。
得准备啃硬骨头了。
要想把地主手中的土地收过来,可不是件容易的事情。
何况有些地主,是有秀才、举人、进士等有功名在身的乡绅,享受不同配额田产的免税政策,将土地投献到他们名下的百姓也很多,是封建社会最顽固的利益群体。
要想拿到这些地主的土地,是难度极大的事情,哪怕开出极其优厚条件,天价收购,也不见得能奏效。
两年前许家庄建立的时候,就在地主头上碰过钉子。
“明天,我们去登门拜访下几位地主吧。”
王龙揉了揉自己的太阳穴,知道要打一场硬仗了。
实际上!
建立新庄园的过程中,并不意味着要把所有的土地都征收上来,这是不可能做到的事情,也根本不现实。
只是为了提高耕作的效率,便于机械化的发挥,建设庄园需要的,是一块大而完整的地。
要求地势平坦,较少有河流、森林、山丘、沼泽的阻隔。
形状最好是方块形、圆形、多边形都行。
中间要留一块数十亩的地,用于建造棱堡。
清除田埂阻隔,增加有效耕地面积,不能存在有属于他人的‘钉子地’,混在集体庄园的土地中。
即划定在庄园范围内的土地,必须得全部属于庄园,不允许任何人的田地,影响庄园的规划与完整。
本着以上这些原则,针对那些地主们而言,不择手段的买走他们的土地是下下之策,但只要能让地主的田地,不再庄园范围之内,目的就达到了,当然能买下他们的田地更好,那是最理想的情况。
……
陆家村。
举人陆敬珙的大宅客厅中,坐着几位村里的大人物。
坐上首位置的陆举人,是村里最大的地主,拥有良田五百亩,靠近大沟河的那一大片水浇地,全部是他家的,理所当然的成为了村里最富裕的大户。
但此刻,面对许家庄开展的轰轰烈烈的集体庄园征地活动,陆举人不由得产生了一丝危机感。
“陆老爷,我们的地,绝对不能卖给那个许家庄,一亩都不能卖!”
村里的李延之李秀才,态度强硬坚决的道:“许家庄包藏祸心,图谋不轨,是想要断我们的根基啊,倘若把地卖给他们,我们就完了。”
“延之兄,你说的有道理,不过那个许家庄,是有备而来啊。”
另一位秀才道:“许家庄财雄势大,为了征收土地,会采取各种办法,堪称不择手段,他们先礼后兵,先加价收购,二十两银子一亩的地,加价到五十两、一百两,十倍溢价收购,用这种办法摆平一部分人。”
“倘若溢价收购失败,他们会提出土地置换的方案,用大田换小田,肥田换瘦田,近田换远田,让换田者觉得占了便宜,用这种方式摆平了不少大户。”
“如果溢价收购、土地置换都不管用,大户就是不愿意卖田换田,为了达到目的,许家庄会勾结盗匪,绑票勒索,将你的孙子、儿子拿在手上,不答应就撕票!另外许家庄还用蝇头小利,拉拢所有的农户,雇佣了大量的长短工,造成劳力短缺,我们乡绅的地,就没什么人种了,即便能雇到人,花的银子也会更多,得不偿失,久而久之,我们就撑不下去了。”
“这是釜底抽薪的绝户计啊!”
李秀才脸色发白,身形一晃,感到十分的不妙。
虽说他家只有良田五十亩,但他自己是不可能下地干活的,那种活是给泥腿子们干的,他金枝玉体,如何会干农活?
陆举人的脸色也不太好看起来。
许家庄的手段实在是太多了,软的不行来硬的,硬的不行来狠的,狠的还不行就来绝户计,别说一般的地主,他都觉得很难顶得住。
“这个许家庄,当真是目无国法,无法无天啊,难道就没人治得了他们么?”
陆举人的儿子陆胜文,拍拍茶几,一脸愤怒的道。
这话引得众人沉默。
许家庄之豪富,是有目共睹、众所周知的,那位海外来的海商许远,更是富可敌国,拥有钱财无数。
这一点,就从陆举人家中出现的白糖、玻璃镜、打火机、香皂、座钟等商品,就能看出。
而为了置办这些物品,陆举人花了超过5000两白银,积攒了好几代的家底,花掉了一小半,这还是有所克制的结果,若是去学那些真正的大户,为了消费许家庄的商品,每年花掉上万两都不稀奇。
在古代,钱能通神,钱也是万能的存在。
虽说功名更加重要,权在钱上,但许家庄能安然屹立到现在,本就证明其靠山过硬,或者自身实力强悍,不然早就被撕碎瓜分了。
……
第二天。
王龙、顾天赐登门拜访。
陆举人虽然有些抗拒,但还是以礼相待,令人奉上好茶,不敢怠慢得罪。
客厅里。
寒暄一阵后,王龙说出了自己的目的,说陆举人的五百亩良田,有三百亩左右,处于集体庄园的规划区内,不知陆举人能不能忍痛出让,许家庄愿意高价收购。
“王贤侄,陆某能不能以良田入股你们庄园,分文不要,只要每年给我一半的分红即可。”
陆举人说出了他的方案,想要入股集体庄园。
因为他也亲自去许家庄参观过,那种亩产上千斤的小麦、玉米,亩产万斤的土豆、红薯,这些高产农作物丰收时的场景,还有那些钢铁怪物般的农用机械,都彻底颠覆了他的世界观,让他放下了作为举人的所有傲慢。
随即他也看到了巨大的利益。
假如他家的五百亩良田,也都种上高产作物,也使用钢铁机械耕作收割,带来五倍、十倍的产量后,他一年能赚多少钱?
只是许家庄提供的良种有限,加之耕种不得法,没有使用化肥和农药,去年他家种的五亩高产作物,并没有想象中的高产,只增产了两倍左右,带来的是小失望而不是大惊喜。
想必只有在集体庄园的模式下,才能取得真正的增产,小打小闹是不行的。
所以陆举人产生了加盟入股的想法,想着五百亩的良田,加入集体庄园后,全部实现了十倍增产,他得其中的一半,那也有五倍的收获,把地入股给许家庄,并不是吃亏的事情,反而大赚。
“我们庄园不接受土地入股。”
王龙却果断拒绝道:“我们能提供的最好方案,是那三百亩规划区内的良田,我们以50两一亩的价格买断,或从其他地块分割350亩进行土地置换,如果贤伯父愿意配合,以后就是许家庄的优先合作对象,享受优先购买良种、农具、农药、化肥的资格,甚至可以租用大型机械帮忙收割,出产的粮食,也可优先卖给我们的加工作坊,不用担心销售问题,价格尤为公道,保证不会吃亏……”
王龙列出诸多优惠条件,让人得出结论:只要跟集体庄园合作捆绑,哪怕是入不了股,也能得到大量好处,分享庄园带来的福利。
“父亲,我觉得可以答应!”
陆胜文忍不住心动了,在陆举人耳边道:“父亲,许家庄擅长耕种经营,产出惊人,跟他们合作不亏,不如同意土地置换,成为许家庄的优先合作对象。若是不同意合作,得罪了许家庄,后果就难以预料了。”
陆举人不动声色,但也微微点头,明显意动。
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登记工作完成后,队长王龙问负责统计的顾天赐道。
“306户村民,合计收上来亩土地,水浇地约占三分之一,旱地占三分之二。”顾天赐道。
“陆家村的田地大概有三千亩,我们只收上了六成的土地?”
“差不多,剩下的基本都是地主的地,而且大部分是肥沃的水浇地,却掌握在村里少数几个地主手中,他们都没有把土地卖给我们的打算。”顾天赐道。
王龙的眉头顿时皱了起来。
得准备啃硬骨头了。
要想把地主手中的土地收过来,可不是件容易的事情。
何况有些地主,是有秀才、举人、进士等有功名在身的乡绅,享受不同配额田产的免税政策,将土地投献到他们名下的百姓也很多,是封建社会最顽固的利益群体。
要想拿到这些地主的土地,是难度极大的事情,哪怕开出极其优厚条件,天价收购,也不见得能奏效。
两年前许家庄建立的时候,就在地主头上碰过钉子。
“明天,我们去登门拜访下几位地主吧。”
王龙揉了揉自己的太阳穴,知道要打一场硬仗了。
实际上!
建立新庄园的过程中,并不意味着要把所有的土地都征收上来,这是不可能做到的事情,也根本不现实。
只是为了提高耕作的效率,便于机械化的发挥,建设庄园需要的,是一块大而完整的地。
要求地势平坦,较少有河流、森林、山丘、沼泽的阻隔。
形状最好是方块形、圆形、多边形都行。
中间要留一块数十亩的地,用于建造棱堡。
清除田埂阻隔,增加有效耕地面积,不能存在有属于他人的‘钉子地’,混在集体庄园的土地中。
即划定在庄园范围内的土地,必须得全部属于庄园,不允许任何人的田地,影响庄园的规划与完整。
本着以上这些原则,针对那些地主们而言,不择手段的买走他们的土地是下下之策,但只要能让地主的田地,不再庄园范围之内,目的就达到了,当然能买下他们的田地更好,那是最理想的情况。
……
陆家村。
举人陆敬珙的大宅客厅中,坐着几位村里的大人物。
坐上首位置的陆举人,是村里最大的地主,拥有良田五百亩,靠近大沟河的那一大片水浇地,全部是他家的,理所当然的成为了村里最富裕的大户。
但此刻,面对许家庄开展的轰轰烈烈的集体庄园征地活动,陆举人不由得产生了一丝危机感。
“陆老爷,我们的地,绝对不能卖给那个许家庄,一亩都不能卖!”
村里的李延之李秀才,态度强硬坚决的道:“许家庄包藏祸心,图谋不轨,是想要断我们的根基啊,倘若把地卖给他们,我们就完了。”
“延之兄,你说的有道理,不过那个许家庄,是有备而来啊。”
另一位秀才道:“许家庄财雄势大,为了征收土地,会采取各种办法,堪称不择手段,他们先礼后兵,先加价收购,二十两银子一亩的地,加价到五十两、一百两,十倍溢价收购,用这种办法摆平一部分人。”
“倘若溢价收购失败,他们会提出土地置换的方案,用大田换小田,肥田换瘦田,近田换远田,让换田者觉得占了便宜,用这种方式摆平了不少大户。”
“如果溢价收购、土地置换都不管用,大户就是不愿意卖田换田,为了达到目的,许家庄会勾结盗匪,绑票勒索,将你的孙子、儿子拿在手上,不答应就撕票!另外许家庄还用蝇头小利,拉拢所有的农户,雇佣了大量的长短工,造成劳力短缺,我们乡绅的地,就没什么人种了,即便能雇到人,花的银子也会更多,得不偿失,久而久之,我们就撑不下去了。”
“这是釜底抽薪的绝户计啊!”
李秀才脸色发白,身形一晃,感到十分的不妙。
虽说他家只有良田五十亩,但他自己是不可能下地干活的,那种活是给泥腿子们干的,他金枝玉体,如何会干农活?
陆举人的脸色也不太好看起来。
许家庄的手段实在是太多了,软的不行来硬的,硬的不行来狠的,狠的还不行就来绝户计,别说一般的地主,他都觉得很难顶得住。
“这个许家庄,当真是目无国法,无法无天啊,难道就没人治得了他们么?”
陆举人的儿子陆胜文,拍拍茶几,一脸愤怒的道。
这话引得众人沉默。
许家庄之豪富,是有目共睹、众所周知的,那位海外来的海商许远,更是富可敌国,拥有钱财无数。
这一点,就从陆举人家中出现的白糖、玻璃镜、打火机、香皂、座钟等商品,就能看出。
而为了置办这些物品,陆举人花了超过5000两白银,积攒了好几代的家底,花掉了一小半,这还是有所克制的结果,若是去学那些真正的大户,为了消费许家庄的商品,每年花掉上万两都不稀奇。
在古代,钱能通神,钱也是万能的存在。
虽说功名更加重要,权在钱上,但许家庄能安然屹立到现在,本就证明其靠山过硬,或者自身实力强悍,不然早就被撕碎瓜分了。
……
第二天。
王龙、顾天赐登门拜访。
陆举人虽然有些抗拒,但还是以礼相待,令人奉上好茶,不敢怠慢得罪。
客厅里。
寒暄一阵后,王龙说出了自己的目的,说陆举人的五百亩良田,有三百亩左右,处于集体庄园的规划区内,不知陆举人能不能忍痛出让,许家庄愿意高价收购。
“王贤侄,陆某能不能以良田入股你们庄园,分文不要,只要每年给我一半的分红即可。”
陆举人说出了他的方案,想要入股集体庄园。
因为他也亲自去许家庄参观过,那种亩产上千斤的小麦、玉米,亩产万斤的土豆、红薯,这些高产农作物丰收时的场景,还有那些钢铁怪物般的农用机械,都彻底颠覆了他的世界观,让他放下了作为举人的所有傲慢。
随即他也看到了巨大的利益。
假如他家的五百亩良田,也都种上高产作物,也使用钢铁机械耕作收割,带来五倍、十倍的产量后,他一年能赚多少钱?
只是许家庄提供的良种有限,加之耕种不得法,没有使用化肥和农药,去年他家种的五亩高产作物,并没有想象中的高产,只增产了两倍左右,带来的是小失望而不是大惊喜。
想必只有在集体庄园的模式下,才能取得真正的增产,小打小闹是不行的。
所以陆举人产生了加盟入股的想法,想着五百亩的良田,加入集体庄园后,全部实现了十倍增产,他得其中的一半,那也有五倍的收获,把地入股给许家庄,并不是吃亏的事情,反而大赚。
“我们庄园不接受土地入股。”
王龙却果断拒绝道:“我们能提供的最好方案,是那三百亩规划区内的良田,我们以50两一亩的价格买断,或从其他地块分割350亩进行土地置换,如果贤伯父愿意配合,以后就是许家庄的优先合作对象,享受优先购买良种、农具、农药、化肥的资格,甚至可以租用大型机械帮忙收割,出产的粮食,也可优先卖给我们的加工作坊,不用担心销售问题,价格尤为公道,保证不会吃亏……”
王龙列出诸多优惠条件,让人得出结论:只要跟集体庄园合作捆绑,哪怕是入不了股,也能得到大量好处,分享庄园带来的福利。
“父亲,我觉得可以答应!”
陆胜文忍不住心动了,在陆举人耳边道:“父亲,许家庄擅长耕种经营,产出惊人,跟他们合作不亏,不如同意土地置换,成为许家庄的优先合作对象。若是不同意合作,得罪了许家庄,后果就难以预料了。”
陆举人不动声色,但也微微点头,明显意动。
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