第一千一百七十二章水电站投资商
我有一件事儿没想到,那就是我把叶丽伊房地产公司打算把一部分商用土地,改为住宅开发地的事,跟江海帆说了一下。
原本我以为江海帆会很痛快的答应下来,可没想到他沉吟了一下说道,这个事情如果变化的话,是不是会有影响!
当初他们开发城市中心,大部分都走的是商业用地,而这时候要改为住宅用地,按规定说是不允许的!
如果这一次我们开了口子,在有其他房地产公司找到我们,我们怎么办呢!
是不是也答应其他人的要求,那当初的规划还有什么用啊?
随后他又笑着问我,是不是挺为难的?如果为难的话……!
他的话没有说完,但我知道他话里的意思,如果我实在为难的话,他也会为此破例,但我就欠下他一个不小的人情。
我笑着说的,不过是叶丽仪前两天找了我一趟,说资金链出现了问题,工期难以加快正在融资!
我给他出了一个建议,商业房产回款有些慢,但是作为住宅开发,回款能够快一些。
这样他们在资金上就能充裕一些,工期也能加快,不至于把那些工程半吊子放在哪里。
江海帆听我说完点了点头说道,是啊,当初他们的胃口也太大了,我听说银行就贷了十几个亿。
现在资金不充裕,工期也出现了问题,这不是给咱们找麻烦吗?
而且现在投资商已经来了,如果看到青州城市中心开发,还是这幅样子,这不是给青州抹黑吗?
我也跟着说道,投资商来了,不怕他们看到百废待兴的样子,因为正是这样,更让他们看到这个城市即将爆发出来的勃勃生机。
可是目前咱们城市中心最大的开发项目一直停滞不前,恐怕会给这些投资商造成不良的影响,如果因为这个影响了水电站的建设,那就有些因小失大了。
江海帆靠在椅子上,双手交叉着,两个拇指不停的来回搅动,过了一会儿,他问我的意见是什么?
我说道,还是倾向于他们将部分商业用地转为住宅开发,这样也会让回迁户早一点住进新房,避免他们与开发商之间的矛盾发展进一步加大。
江海帆又考虑了一下,说道,这样吧,把管委会的人招集过来,咱们集体商讨一下,他说,不过他的意见跟我还是一样的。
就这样,我们把土地局局长,规划局局长以及负责承建的行署副专员史晓东着急过来!
江海峰把这个事情说了一下,让大家讨论讨论。
石晓东说,关于这个问题,他也是考过,目前鑫龙房地产开发公司的工期一直在拖延,照这样下去,到交工时间肯定无法完工。
而且现在回迁户跟房地产公司的矛盾也不断增大,这是个不稳定的社会因素。
如果鑫隆房地产公司的一部分商业用地转为住宅用地,能解决他们之间缺乏的问题,这无疑是一个好办法。
他停顿了一下,接着说道,但为了保险起见,是不是跟鑫隆房地产公司进行协商,能否引进一个,或者几个有实力的投资商参与进来?
这样的话就可以把资金问题解决,就可以把风险分担,有助于工期加快,让城市中心开发工程早日完工。
说到这里,他随后又挠了挠头头说他听了个笑话,说华夏某地发生了地震,总理坐飞机视察,刚飞出没多久,总理就说,这么快就到啦!
旁边有人却说的,还没到,这里是青州。
她说完之后,我们都哈哈的笑了起来,紧跟着江海帆说,虽然这是个笑话,但也体现出人们对青州城市中心工程进展不满意的态度。
既然这样,那就让鑫龙公司的房地产法人代表,拿出一个新的规划,大家研究一下,争取把事情解决掉!
再有如果问题还不能解决,那么咱们再想别的办法,总之必须让鑫龙房地产公司,保证能如期完工……。
说实话,这个会开得异常顺利,真的出乎我意料,尤其是江海帆一改往日霸道的工作作风,表现出来的从善如流的态度,不光让我,就连其他人都大为惊奇!
会后江海帆让我等一下,随后走进办公室,他给了我两条烟,是和天下!
他说这个烟送给我尝尝。
我笑着接过来,说这个烟可是不便宜啊!
江海帆笑了,说什么烟在他嘴里都是一个味儿,只要是冒烟儿就行。
我也笑着说,刚好我那里有两包好茶,待会儿让小周送过来。
江海帆笑着说我,是不是想非礼他?
我知道他的意思是来而不往非礼也,两个人都笑了起来!
我把管委会讨论的意见告诉给了叶丽仪,叶丽仪听完之后大为兴奋,笑着说道,到底是张专员,没有张专员搞不定的事,太厉害了!
叶丽伊说完这句话,竟然过来抱着我的胳膊,趁我不注意,在我脸上亲了一下,这下可把我吓得够呛。
急忙说道,干什么,让你老头知道了,还不得把我活剐了!
而叶丽仪却抱着我的胳膊,笑着说道,那就不让他知道!
胸口的两团软肉紧紧挨着我的胳膊,从那里传来的弹性和柔软,真的让我有些脸红心跳!
急忙把胳膊抽了出来,然后对叶丽仪说道,抓紧时间把规划方案重新做好,再有如果资金在存在问题的话,那我们就可要重新考虑,是否要加入新的有实力开发商了。
叶丽仪听完之后眨了眨水灵灵的大眼睛,说让我放心,她一定会参与其中,成为一个合格的建设者。
这一段时间,我发现秦升似乎有心事,做事情心不在焉的,甚至有几次开专员办公会的时候,布置不知道好几项工作,都没有完成。
因为这个我专门找秦升谈话,问秦升是不是家里有事儿?如果有事儿的话尽管说,只要能帮上忙没有问题。
秦升笑着说,孩子出国留学,可能是因为想孩子,造成工作不集中。
我说古话说的好,儿行千里母担心,你是儿行千里父担忧啊!
秦升笑了笑,尽管他是笑着,但我依然能从眉宇间看出一丝忧虑。
当时我并没有多想,以为他只是思念儿子的心情有些不太好,接着又跟他说起了水电站的事情,以及水电站建成之后的后续展望工作。
秦升尽管看起来像是听得很认真,但我依旧能感觉到,他似乎有些心不在焉。
投资商来实地考察,接待领导小组投入到紧张的工作中去!
投资商们经过一系列地理和水文考察之后,都觉得这个地方修建一个水电站,前景很不错!
一共有十几家投资商对水电站很感兴趣,其中就包括肖婷婷说的嘉盛跨国公司。
这十几家公司经过初步筛选,最后有八家公司进入到实质商谈环节!
我的意见是土地入股,水文资源入股,在注入一部分资金,争取达到入股占到百分之五十左右!
但整个水电站,预期投入资金就要达到80亿左右,换句话说这百分之五十的股份就相当于40亿资金。
而目前青州所能拿出的资金仅仅不到10亿,那也就是说土地还有水文资源入股就达到了30亿!
而这个条件成为了很多投资商犹豫的主要原因!
至于我为什么这么做,也是有自己的考量,因为青州河水量用含丰富,如果水电站一旦建起,发电量以及收益绝对是惊人的数字。
而青州发展需要资金,面对这么一大块肥肉,如果不狠狠咬一口的话,我想日后肯定要后悔一辈子。
其实如果在资金允许的情况下,我的设想是股份占到百分之六十以上,但目前确实是无法达到,所以只能退而求次之。
当然,我不会把自己的心理底线告诉他们,我的心理底线是百分之三十!
有句话说的好,漫天要价,坐地还钱,这才是真正做买卖的真谛!
正好现在投资商也有好几个,他们也看到了这个水电站带来收益的前景和利润的巨大,所以我可以忽悠他们!
可我没有想到的情况发生了,又有连续几家投资商退出,最后只剩下三家投资商,其中就有盛嘉跨国国际公司。
而且我能感觉到,领导小组中大部分成员对于盛嘉跨国公司,还是有一定的倾向性!
其余两家,一家叫华茂公司是华夏百强企业中的一家!另外是德国的大型独资公司,在国际上都很有名气!
而盛嘉公司是中日合资公司,我到不是对小日本有啥偏见,而是打心里就非常厌恶丫的!
说实话,这三家公司实力都比较雄厚,确实难以取舍,但我内心倾向那家德国公司,毕竟德国人的严谨,还有它的工业精准在整个世界都是有名的。
江海帆曾经问过我的意见,我把自己的想法跟他说了,江海帆不置可否,但也没说什么!
就这样很快,我们接到了嘉盛公司的总部邀请函,邀请我们到日本总部调研……!
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当初他们开发城市中心,大部分都走的是商业用地,而这时候要改为住宅用地,按规定说是不允许的!
如果这一次我们开了口子,在有其他房地产公司找到我们,我们怎么办呢!
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随后他又笑着问我,是不是挺为难的?如果为难的话……!
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这样他们在资金上就能充裕一些,工期也能加快,不至于把那些工程半吊子放在哪里。
江海帆听我说完点了点头说道,是啊,当初他们的胃口也太大了,我听说银行就贷了十几个亿。
现在资金不充裕,工期也出现了问题,这不是给咱们找麻烦吗?
而且现在投资商已经来了,如果看到青州城市中心开发,还是这幅样子,这不是给青州抹黑吗?
我也跟着说道,投资商来了,不怕他们看到百废待兴的样子,因为正是这样,更让他们看到这个城市即将爆发出来的勃勃生机。
可是目前咱们城市中心最大的开发项目一直停滞不前,恐怕会给这些投资商造成不良的影响,如果因为这个影响了水电站的建设,那就有些因小失大了。
江海帆靠在椅子上,双手交叉着,两个拇指不停的来回搅动,过了一会儿,他问我的意见是什么?
我说道,还是倾向于他们将部分商业用地转为住宅开发,这样也会让回迁户早一点住进新房,避免他们与开发商之间的矛盾发展进一步加大。
江海帆又考虑了一下,说道,这样吧,把管委会的人招集过来,咱们集体商讨一下,他说,不过他的意见跟我还是一样的。
就这样,我们把土地局局长,规划局局长以及负责承建的行署副专员史晓东着急过来!
江海峰把这个事情说了一下,让大家讨论讨论。
石晓东说,关于这个问题,他也是考过,目前鑫龙房地产开发公司的工期一直在拖延,照这样下去,到交工时间肯定无法完工。
而且现在回迁户跟房地产公司的矛盾也不断增大,这是个不稳定的社会因素。
如果鑫隆房地产公司的一部分商业用地转为住宅用地,能解决他们之间缺乏的问题,这无疑是一个好办法。
他停顿了一下,接着说道,但为了保险起见,是不是跟鑫隆房地产公司进行协商,能否引进一个,或者几个有实力的投资商参与进来?
这样的话就可以把资金问题解决,就可以把风险分担,有助于工期加快,让城市中心开发工程早日完工。
说到这里,他随后又挠了挠头头说他听了个笑话,说华夏某地发生了地震,总理坐飞机视察,刚飞出没多久,总理就说,这么快就到啦!
旁边有人却说的,还没到,这里是青州。
她说完之后,我们都哈哈的笑了起来,紧跟着江海帆说,虽然这是个笑话,但也体现出人们对青州城市中心工程进展不满意的态度。
既然这样,那就让鑫龙公司的房地产法人代表,拿出一个新的规划,大家研究一下,争取把事情解决掉!
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会后江海帆让我等一下,随后走进办公室,他给了我两条烟,是和天下!
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江海帆笑了,说什么烟在他嘴里都是一个味儿,只要是冒烟儿就行。
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江海帆笑着说我,是不是想非礼他?
我知道他的意思是来而不往非礼也,两个人都笑了起来!
我把管委会讨论的意见告诉给了叶丽仪,叶丽仪听完之后大为兴奋,笑着说道,到底是张专员,没有张专员搞不定的事,太厉害了!
叶丽伊说完这句话,竟然过来抱着我的胳膊,趁我不注意,在我脸上亲了一下,这下可把我吓得够呛。
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而叶丽仪却抱着我的胳膊,笑着说道,那就不让他知道!
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因为这个我专门找秦升谈话,问秦升是不是家里有事儿?如果有事儿的话尽管说,只要能帮上忙没有问题。
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一共有十几家投资商对水电站很感兴趣,其中就包括肖婷婷说的嘉盛跨国公司。
这十几家公司经过初步筛选,最后有八家公司进入到实质商谈环节!
我的意见是土地入股,水文资源入股,在注入一部分资金,争取达到入股占到百分之五十左右!
但整个水电站,预期投入资金就要达到80亿左右,换句话说这百分之五十的股份就相当于40亿资金。
而目前青州所能拿出的资金仅仅不到10亿,那也就是说土地还有水文资源入股就达到了30亿!
而这个条件成为了很多投资商犹豫的主要原因!
至于我为什么这么做,也是有自己的考量,因为青州河水量用含丰富,如果水电站一旦建起,发电量以及收益绝对是惊人的数字。
而青州发展需要资金,面对这么一大块肥肉,如果不狠狠咬一口的话,我想日后肯定要后悔一辈子。
其实如果在资金允许的情况下,我的设想是股份占到百分之六十以上,但目前确实是无法达到,所以只能退而求次之。
当然,我不会把自己的心理底线告诉他们,我的心理底线是百分之三十!
有句话说的好,漫天要价,坐地还钱,这才是真正做买卖的真谛!
正好现在投资商也有好几个,他们也看到了这个水电站带来收益的前景和利润的巨大,所以我可以忽悠他们!
可我没有想到的情况发生了,又有连续几家投资商退出,最后只剩下三家投资商,其中就有盛嘉跨国国际公司。
而且我能感觉到,领导小组中大部分成员对于盛嘉跨国公司,还是有一定的倾向性!
其余两家,一家叫华茂公司是华夏百强企业中的一家!另外是德国的大型独资公司,在国际上都很有名气!
而盛嘉公司是中日合资公司,我到不是对小日本有啥偏见,而是打心里就非常厌恶丫的!
说实话,这三家公司实力都比较雄厚,确实难以取舍,但我内心倾向那家德国公司,毕竟德国人的严谨,还有它的工业精准在整个世界都是有名的。
江海帆曾经问过我的意见,我把自己的想法跟他说了,江海帆不置可否,但也没说什么!
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