第455章 第二次会面
“七年之约”仅剩下一年的时间,这也是怡和近几年要求豁免权的缘故,未能如愿之后,进而谋划将怡和系的上市企业转移注册地至百慕大。朖
“除非怡和将置地的控股权提高至35%以上,否则的话,按照香港房地产市场的发展趋势,觊觎置地公司的财团,金河投资不是第一个,也不会是最后一个。”
所谓匹夫无罪,而怀璧其罪,正是如今的置地公司,最为真实的写照。一方面置地公司占有中环太多的贵重物业,近二十年以来被中资财团所觊觎。另一方面置地公司多年来的保守经营,一直以来的市值都是被低估的,而近三年,香港房地产市场每年的增长率都在两成以上。
但是一旦股权提高到35%以上,就会触发全面收购,怡和暂时还不具备这样的财力。
蔡致良说这些,不过是点名怡和当前的处境,既然无力发起全面收购,那么终究会保不住置地,另做打算才是正理。
“蔡先生有何高见?”
“一点愚见,供凯瑟克先生参考。”
蔡致良谦虚地说道:“如果怡和有意退出香港市场,不妨将置地拆分成为两家公司,一家负责香港本地事务,另一家负责国际事务,如此一来,也能够更为专注地应对全球经济复苏所引发的房地产格局。”朖
因何而分拆成为两家公司,双方自然是心知肚明,这就是蔡致良的条件。
“蔡先生觉得,全球房地产市场会很快复苏?”凯瑟克试探着问道。
“只有日本市场,我不敢保证。”蔡致良说了个冷笑话,可惜双方都没有笑意,道:“北美市场复苏之势,已是定局。上次关于洛克菲勒大厦的提议依然有效,如果凯瑟克先生有这方面意向的话,金河可以从中协调。当然,凯瑟克先生也可以直接联系日本三菱公司,不过要快,三菱公司很着急。至于资金方面,渣打银行可以帮忙。”
凯瑟克沉默片刻,似乎在考虑其中的利弊,让蔡致良松了一口气,毕竟凯瑟克没有断然拒绝,就等于成功了一半。
既然凯瑟克开始考虑北美,乃至全球房地产市场,那么就不太可能使用两败俱伤的策略,来反击金河投资的收购。
相反,如果凯瑟克果断拒绝,那么蔡致良就需要重新考虑对于置地的收购了,毕竟一旦怡和全力反击,即便是金河最终能够拿下置地,这颗香港房地产市场上的明珠,无疑要付出惨痛的代价,有些得不偿失,虽然将来香港的房地产市场依旧火爆。
蔡致良所有的策略,都将围绕此而展开,无论是之前让凯瑟克认清置地公司当前所面临的形势,还是为置地公司规划一条可行的出路,都将极大的减少凯瑟克与怡和的敌意,提高收购的成功率。朖
洛克菲勒大厦就是一个很好的引子,并不会仅限于此。
“既然如此,蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦?”凯瑟克问道。
“当初收购华美达酒店之际,却因为房地产市场的暴跌,损失惨重。”蔡致良说道:“在北美经营房地产并不是件容易的事情,需要一定技术操作,而天门置业目前还仅限于亚洲,并不具备这样的能力。”
对于蔡致良的说辞,凯瑟克也较为认同,怡和开拓北美市场之际,同样栽过跟头,天门置业的实力就更一般了,不过还是质疑渣打银行的能力,道:
“渣打在北美有这个能力吗?”
“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲,如果怡和不认可渣打银行的话,花旗银行与富国银行也行。”蔡致良适时展示自己的实力,道:“我在富国银行有不到一成的股份,花旗银行少一些,仅有5%左右,都可以为怡和提供必要的协助。”
“看来,蔡先生是吃定置地公司了。”凯瑟克忽然冷笑道,虽然有些震惊于蔡致良的实力。朖
“凯瑟克先生此言差矣,我并没有吃定置地公司的实力。”蔡致良说道:“置地公司犹如一个烫手的山芋,无论在怡和的控制下,还是被金河所收购,皆不免为其他财团所觊觎,所以有必要分拆成两家公司。如果有100%的收益,敢冒风险的公司很多,但是如果能够减少一半的收益,那么这样的公司就会减少很多。”
“又该如何拆分呢?”凯瑟克进而问道。
“置地国际公司保留海外业务,这是毫无疑问的。”蔡致良说道:“置地香港公司限于港澳地区的业务,占六成以上的资产,并保证两家公司资产价值基本对等。”
完全按照业务地理来拆分置地公司,必然无法为怡和所接受,毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港,怡和无论如何都不可能完全放弃。
所以蔡致良采取了折中的方案,怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产,不能超过4成,毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少。
自从股灾时候,置地公司陆续出售香港的资产,累计超过150亿港元,以进行海外地区的资产并购,主要在英国,澳大利亚,北美等英语区,这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故。
毫无疑问,不论是金河投资得到置地公司,亦或是怡和收购洛克菲勒大厦等北美地产,都将是双赢的结局。朖
当然,这些都是未来的事情,说不准的,凯瑟克更关注的自然是当下,听蔡致良并没有完全将置地赶出香港房地产市场的意思,也暗自松了一口气。
正如蔡致良所分析的,凯瑟克需要权衡当前的形势,随着金河投资的介入,持股量已然达到10%,超过1988年四大财团全面收购置地时的8%,置地想要安然退出香港市场,大概率是不可能了。
凯瑟克也清楚蔡致良的意思,但是很多时候都是身不由己,怡和当然可以反击,但是金河之后,也难保没有其他公司的觊觎。而且,一旦所有资金压在置地公司,那么怡和怎么办,会不会被其他公司趁机狙击呢,届时又该如何呢,凯瑟克看着蔡致良,一时竟有些有些投鼠忌器。
对于怡和来说,最好的情况,就是增持置地公司股票至35%以上而不必发起全面收购,但是,经过数年的游说香港交易所和政府,都未能如愿。
所以怡和才有迁移注册地至百慕大的打算,因为根据百慕大守则,全面收购的出发点在于30%,而怡和持有置地的控股量为33%,超过这一触发点。
现如今的形势,蔡致良的提议似乎就成为一种可行的办法,进可攻,又退可守,也符合怡和当前的全球性战略,随着九七临近,以免过于依赖香港市场。
关于置地公司第二次会面就这样结束,临别之际,凯瑟克问道:“蔡先生何时启程前往华盛顿?”朖
“很快,你知道的,力微电子在美国遇到些麻烦。”蔡致良笑道:“如果凯瑟克同意这个方案,我在纽约恭候大驾。”
“期待再次与蔡先生会面。”
而对于蔡致良的麻烦,凯瑟克一时间也摸不清楚蔡致良的底,蔡致良在力微电子投入了巨量的资金,这是毫无疑问的,但是从上月至今,蔡致良依然优哉游哉停留于香港。
不过,凯瑟克还有时间的权衡利弊,毕竟在这场收购战中,怡和依然手握着主动权。
回到明潮大厦,蔡致良见到了等候许久的丰隆集团的郭令灿,沐宸集团的胡元灿,华润的曹卫国,以及蔡致良的老朋友刘鸾雄,刘鸾鸿兄弟,再者就是天门置业的郑一鸣了。
“蔡先生,谈的如何?”曾经的气功达人曹卫国问道。
“凯瑟克先生没有拒绝,却也没有问及价格。”蔡致良只能这般说道。朖
“就这样放弃置地公司,总会有些不甘心的。但是置地公司也不是非卖品,问题在于价格,这是凯瑟克当初的原话。”刘鸾雄原本也有意暗中狙击的,但是置地股价快速上涨,超过他的预期,转而寻求合作。时移世易,如今只能奉他人为主了,遂暗自叹息一声。
“那需要等到什么时候?”曹卫国又问道。
“或许很快,或许需要一段时间。”蔡致良说道:“只要阻止置地公司退出香港市场,机会总是有的。”
“确实如此。”胡元灿说道:“只要能够拿下置地,一切等待是值得的。”
蔡致良转而问郭令灿,道:“郭先生以为呢?”
“既然没有拒绝,就是一种态度。”郭令灿说道:“还是双管齐下,要求委任我们的人出任置地的董事,看看怡和如何接招。”
众人一听,都纷纷点头,赞成其老成谋国之策。只要怡和不反对,那收购成功的概率就会更高。朖
经过讨论,最后提名蔡致良与郭令灿出任置地的董事。
就在蔡致良谋划收购置地公司的时候,美丽华酒店收购落下了帷幕。
之前,很多人猜测恒基兆业有可能与长实,中心联合收购美丽华酒店,并将之私有化的猜测并未成行。
至7月9日的收购建议截止期,长实,中心仅接获7590余万股普通股及213万认股权证,分别占已经发行正股的13.7%以及认股权证的9.2%,由于为符合收购条件,收购建议失效。
而恒基兆业仅仅动用33.57亿元,就成功控制资产愈100亿元的美丽华酒店,非常成功的一次投资,可惜了。
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“除非怡和将置地的控股权提高至35%以上,否则的话,按照香港房地产市场的发展趋势,觊觎置地公司的财团,金河投资不是第一个,也不会是最后一个。”
所谓匹夫无罪,而怀璧其罪,正是如今的置地公司,最为真实的写照。一方面置地公司占有中环太多的贵重物业,近二十年以来被中资财团所觊觎。另一方面置地公司多年来的保守经营,一直以来的市值都是被低估的,而近三年,香港房地产市场每年的增长率都在两成以上。
但是一旦股权提高到35%以上,就会触发全面收购,怡和暂时还不具备这样的财力。
蔡致良说这些,不过是点名怡和当前的处境,既然无力发起全面收购,那么终究会保不住置地,另做打算才是正理。
“蔡先生有何高见?”
“一点愚见,供凯瑟克先生参考。”
蔡致良谦虚地说道:“如果怡和有意退出香港市场,不妨将置地拆分成为两家公司,一家负责香港本地事务,另一家负责国际事务,如此一来,也能够更为专注地应对全球经济复苏所引发的房地产格局。”朖
因何而分拆成为两家公司,双方自然是心知肚明,这就是蔡致良的条件。
“蔡先生觉得,全球房地产市场会很快复苏?”凯瑟克试探着问道。
“只有日本市场,我不敢保证。”蔡致良说了个冷笑话,可惜双方都没有笑意,道:“北美市场复苏之势,已是定局。上次关于洛克菲勒大厦的提议依然有效,如果凯瑟克先生有这方面意向的话,金河可以从中协调。当然,凯瑟克先生也可以直接联系日本三菱公司,不过要快,三菱公司很着急。至于资金方面,渣打银行可以帮忙。”
凯瑟克沉默片刻,似乎在考虑其中的利弊,让蔡致良松了一口气,毕竟凯瑟克没有断然拒绝,就等于成功了一半。
既然凯瑟克开始考虑北美,乃至全球房地产市场,那么就不太可能使用两败俱伤的策略,来反击金河投资的收购。
相反,如果凯瑟克果断拒绝,那么蔡致良就需要重新考虑对于置地的收购了,毕竟一旦怡和全力反击,即便是金河最终能够拿下置地,这颗香港房地产市场上的明珠,无疑要付出惨痛的代价,有些得不偿失,虽然将来香港的房地产市场依旧火爆。
蔡致良所有的策略,都将围绕此而展开,无论是之前让凯瑟克认清置地公司当前所面临的形势,还是为置地公司规划一条可行的出路,都将极大的减少凯瑟克与怡和的敌意,提高收购的成功率。朖
洛克菲勒大厦就是一个很好的引子,并不会仅限于此。
“既然如此,蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦?”凯瑟克问道。
“当初收购华美达酒店之际,却因为房地产市场的暴跌,损失惨重。”蔡致良说道:“在北美经营房地产并不是件容易的事情,需要一定技术操作,而天门置业目前还仅限于亚洲,并不具备这样的能力。”
对于蔡致良的说辞,凯瑟克也较为认同,怡和开拓北美市场之际,同样栽过跟头,天门置业的实力就更一般了,不过还是质疑渣打银行的能力,道:
“渣打在北美有这个能力吗?”
“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲,如果怡和不认可渣打银行的话,花旗银行与富国银行也行。”蔡致良适时展示自己的实力,道:“我在富国银行有不到一成的股份,花旗银行少一些,仅有5%左右,都可以为怡和提供必要的协助。”
“看来,蔡先生是吃定置地公司了。”凯瑟克忽然冷笑道,虽然有些震惊于蔡致良的实力。朖
“凯瑟克先生此言差矣,我并没有吃定置地公司的实力。”蔡致良说道:“置地公司犹如一个烫手的山芋,无论在怡和的控制下,还是被金河所收购,皆不免为其他财团所觊觎,所以有必要分拆成两家公司。如果有100%的收益,敢冒风险的公司很多,但是如果能够减少一半的收益,那么这样的公司就会减少很多。”
“又该如何拆分呢?”凯瑟克进而问道。
“置地国际公司保留海外业务,这是毫无疑问的。”蔡致良说道:“置地香港公司限于港澳地区的业务,占六成以上的资产,并保证两家公司资产价值基本对等。”
完全按照业务地理来拆分置地公司,必然无法为怡和所接受,毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港,怡和无论如何都不可能完全放弃。
所以蔡致良采取了折中的方案,怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产,不能超过4成,毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少。
自从股灾时候,置地公司陆续出售香港的资产,累计超过150亿港元,以进行海外地区的资产并购,主要在英国,澳大利亚,北美等英语区,这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故。
毫无疑问,不论是金河投资得到置地公司,亦或是怡和收购洛克菲勒大厦等北美地产,都将是双赢的结局。朖
当然,这些都是未来的事情,说不准的,凯瑟克更关注的自然是当下,听蔡致良并没有完全将置地赶出香港房地产市场的意思,也暗自松了一口气。
正如蔡致良所分析的,凯瑟克需要权衡当前的形势,随着金河投资的介入,持股量已然达到10%,超过1988年四大财团全面收购置地时的8%,置地想要安然退出香港市场,大概率是不可能了。
凯瑟克也清楚蔡致良的意思,但是很多时候都是身不由己,怡和当然可以反击,但是金河之后,也难保没有其他公司的觊觎。而且,一旦所有资金压在置地公司,那么怡和怎么办,会不会被其他公司趁机狙击呢,届时又该如何呢,凯瑟克看着蔡致良,一时竟有些有些投鼠忌器。
对于怡和来说,最好的情况,就是增持置地公司股票至35%以上而不必发起全面收购,但是,经过数年的游说香港交易所和政府,都未能如愿。
所以怡和才有迁移注册地至百慕大的打算,因为根据百慕大守则,全面收购的出发点在于30%,而怡和持有置地的控股量为33%,超过这一触发点。
现如今的形势,蔡致良的提议似乎就成为一种可行的办法,进可攻,又退可守,也符合怡和当前的全球性战略,随着九七临近,以免过于依赖香港市场。
关于置地公司第二次会面就这样结束,临别之际,凯瑟克问道:“蔡先生何时启程前往华盛顿?”朖
“很快,你知道的,力微电子在美国遇到些麻烦。”蔡致良笑道:“如果凯瑟克同意这个方案,我在纽约恭候大驾。”
“期待再次与蔡先生会面。”
而对于蔡致良的麻烦,凯瑟克一时间也摸不清楚蔡致良的底,蔡致良在力微电子投入了巨量的资金,这是毫无疑问的,但是从上月至今,蔡致良依然优哉游哉停留于香港。
不过,凯瑟克还有时间的权衡利弊,毕竟在这场收购战中,怡和依然手握着主动权。
回到明潮大厦,蔡致良见到了等候许久的丰隆集团的郭令灿,沐宸集团的胡元灿,华润的曹卫国,以及蔡致良的老朋友刘鸾雄,刘鸾鸿兄弟,再者就是天门置业的郑一鸣了。
“蔡先生,谈的如何?”曾经的气功达人曹卫国问道。
“凯瑟克先生没有拒绝,却也没有问及价格。”蔡致良只能这般说道。朖
“就这样放弃置地公司,总会有些不甘心的。但是置地公司也不是非卖品,问题在于价格,这是凯瑟克当初的原话。”刘鸾雄原本也有意暗中狙击的,但是置地股价快速上涨,超过他的预期,转而寻求合作。时移世易,如今只能奉他人为主了,遂暗自叹息一声。
“那需要等到什么时候?”曹卫国又问道。
“或许很快,或许需要一段时间。”蔡致良说道:“只要阻止置地公司退出香港市场,机会总是有的。”
“确实如此。”胡元灿说道:“只要能够拿下置地,一切等待是值得的。”
蔡致良转而问郭令灿,道:“郭先生以为呢?”
“既然没有拒绝,就是一种态度。”郭令灿说道:“还是双管齐下,要求委任我们的人出任置地的董事,看看怡和如何接招。”
众人一听,都纷纷点头,赞成其老成谋国之策。只要怡和不反对,那收购成功的概率就会更高。朖
经过讨论,最后提名蔡致良与郭令灿出任置地的董事。
就在蔡致良谋划收购置地公司的时候,美丽华酒店收购落下了帷幕。
之前,很多人猜测恒基兆业有可能与长实,中心联合收购美丽华酒店,并将之私有化的猜测并未成行。
至7月9日的收购建议截止期,长实,中心仅接获7590余万股普通股及213万认股权证,分别占已经发行正股的13.7%以及认股权证的9.2%,由于为符合收购条件,收购建议失效。
而恒基兆业仅仅动用33.57亿元,就成功控制资产愈100亿元的美丽华酒店,非常成功的一次投资,可惜了。
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