第358章 扩张
回到酒店,蔡致良还来不及喘口气,威廉姆斯?史密斯和韦亚斯?康家斯朝便敲响了房门。
“随便坐吧。”蔡致良挥挥手,近两日的奔波,有些疲累,还是让人送来咖啡,酒水,以及水果。
“很抱歉这么晚来打扰您。”
威廉姆斯说道:“我一到酒店,听伯恩斯说您去了力微电子视察,刚才听说您回来,就想过来表达我的感激之情。如果没有您的认可与提携,我也不会有如今的风光。”
“这次收购戴斯酒店,你做的很好,让华美达酒店的影响力遍及美国的任何一个角落。”
蔡致良适时表示了自己的认可,道:“美国即将进入大选之年,大概在下一任总统选举尘埃落定之前,这半死不活的经济是不会有什么变化了。作为华美达酒店集团的CEO,也应该清楚,整个集团的负债率已经不能用“很高”来形容了。如果你想表达感激之情的话,还是要想办法将负债率降一降,使华美达酒店集团得以渡过比较困难的一段时间。”
听完蔡致良的话,威廉姆斯一时间有些沉默,一脸尴尬的表情。
“怎么,有困难啊?”蔡致良指了指威廉姆斯,道:“有话直说。”
威廉姆斯苦笑道:“我这次来,带来一份华美达酒店集团的扩张计划。”
说着,韦亚斯便从皮包里取出一份文件,双手递给蔡致良。
“扩张,还要如何扩张?”蔡致良不自觉提高了声音,感觉一腔热血直冲脑门,有些晕眩的感觉,道:“华美达扩张的还不够快吗?”
在新世界集团收购之前,华美达酒店集团就处于扩张状态,也因此获得郑佳纯的青睐,得以溢价收购。谁料想,日本突然爆发经济危机,并迅速蔓延至北美,房地产市场顿时陷入崩溃的境地,华美达酒店也因负债率过高而陷入困境。但是在金河投资注入资金之后,又接连收购丽晶酒店与戴斯酒店,而另一方面,加上美国地产价格持续下滑,经济不景气状况依旧没有缓解,如果不是蔡致良握有花旗银行与美洲银行的股票,那么华美达酒店随时都有可能被银行断贷,进而陷入破产的境地,也就轮不到威廉姆斯在这里侃侃而谈。
而现在威廉姆斯竟然还在谋划扩张,简直是有些不可理喻,这是嫌蔡致良的钱太好赚了吗。
“蔡先生,您听我解释。”威廉姆斯深吸一口气,道:“这还是上个月底在洛杉矶的时候,当时乔治正在与里昂信贷的代表商谈米高梅的股份收购,跟我抱怨这些金融机构根本就不懂经营,总抱有一些幼稚的想法。其时并未在意,之后回头同韦亚斯提起时……”
说着,威廉姆斯指着韦亚斯道:“还是韦亚斯提醒了我,既然这些金融信贷机构有电影公司的抵押,就联想到酒店行业,伴随着日本经济危机的影响,北美房地产市场率先崩溃,经济持续低迷,那么抵押在银行,华尔街金融机构的股权必然也不在少数,但是这些金融机构又如何懂得如何经营酒店?”
“金融投资机构贷款给酒店的目的是为了盈利,但是如今却成了烫手的山芋,只能一天天地亏损,却又无可奈何,既找不到愿意收购它们的买家,又不知该如何运营。戴斯酒店的收购之所以如此顺利,也有这方面的原因,如果没有华美达酒店的邀约,大概率也会抵押给雷曼兄弟。”
韦亚斯接过威廉姆斯的话茬,继续说道:“您听说过喜来登酒店吗,现如今也已经陷入同样的困境,股权抵押在摩根,芝加哥似朗基金等投资机构,类似的优质酒店还有很多。蔡先生,这确实是一个难得的机会。”
这种困境是必然的,华美达酒店自身就是一个很形象的例证。
威廉姆斯道:“蔡先生,如果我们愿意接收这些酒店的管理权,这些投资机构想来是不会拒绝的,甚至会满足我们一些合理的要求,以尽可能保证他们的投资收益,如此一来,前期并不需要太多的资金。”
蔡致良道:“且说说看。”
威廉姆斯松了口气,道:“比如三年期,或更长时间的债券,以对等交换酒店的管理权,每年支付不高于4个点的利息。”
“他们会同意吗?”现在的美联储利率超过6%,故而蔡致良有此疑问。
“他们会的,如果不接受华美达的善意,不仅要面临投资的不断缩水,而这4个点的收益,更是奢望。虽然不敢保证所有投资人,也足够华美达获得控制权。”
威廉姆斯说道:“蔡先生,您的分析是有道理的,总统先生未来一年大概率是没有空闲时间来整顿经济了,更何况,他在经济领域的成就实在是乏善可陈。虽然年初以来,美联储降低利率,通货膨胀有所环节,依然无法改变经济下行的趋势,如此,留给投资人的选择其实也不多。
签署这些优质酒店的管理权,虽然短期内会增加华美达酒店的亏损,但是如果能够控制在可接受的范围之内,从长远来看,此次扩张,将奠定华美达酒店集团在全球酒店行业的龙头地位。”
行业龙头确实是一种莫大的诱惑。
“那你可有考虑过,华美达酒店如何渡过经济低迷的这段时间?”蔡致良接着问道。
这段时间可长可短,威廉姆斯也说不准,或许老布什赢得下一个任期之后,就会整顿经济,但是谁知道有没有效果呢。
最简单,也是最有效的办法,就是注入资金,从银行借贷,缓过这一段低潮期,大多数同行都是这般光景,但是正如蔡致良所说的,以华美达酒店集团的负债率,再加上银行业本身的危机尚未平息,又如何奢求对华美达酒店高抬贵手。
华尔街的投资机构也很便宜,只要蔡致良愿意开口,自然有投行愿意开绿灯。不过,既然蔡致良问起,那就另当别论了,只是威廉姆斯还想努力一下。
“蔡先生,此前福布斯杂志曾找到华美达酒店,想对您做一个专访。”
“福布斯?”对于威廉姆斯思维的突然跳跃,蔡致良一时间没跟上趟。
“他们认为您的财富被严重低估,从您手中持有的股票以及在亚洲的投资,至少在60亿美元以上。”威廉姆斯说道:“今天下午,福布斯的行政副总裁也入住丽晶酒店,他们还跟我说起力微电子的股权结构,我没有理会。”
力微电子在新加坡投资10亿美元建厂,想不引起关注都难,看来也得同福布斯谈一谈了,毕竟力微电子又没有上市,要不然以文莱国王的身价,又怎么会轮到日本人做首富。
“这就是你想的办法?”蔡致良说道:“我会让韦敏同福布斯去谈,务必压缩在一个合理的区间内,不能任由福布斯捏造事实。”
蔡致良打断了威廉姆斯的想法,近期虽然无法继续保持低调,却依旧不宜太高调。而威廉姆斯的想法,自然是等蔡致良的财富一曝光,借此向投资机构申请新的贷款。
威廉姆斯只能无奈说道:“第二种办法,就是对华美达酒店集团现有资产进行重组。”
“如何重组?”蔡致良也很关心。
“始于去年的经济危机,主要影响地区在日本和北美,而欧洲和亚洲的经济收到的冲击并不大,尤其是亚洲其他地区,经济依旧繁荣,所以可以按照地域分布,将华美达酒店的资产分成北美和北美之外两家独立运营的酒店。”
威廉姆斯的建议不失为一个合理的选择,曾经希尔顿就曾经这般重组,只是境遇不同,甚至当初华美达酒店也如运营,并以特许经营的办法在欧洲大肆扩张。
“有第三种吗?”蔡致良再问。
“有。”说话的是韦亚斯,道:“还有另外一种重组方式。”
“说来听听。”
韦亚斯道:“华美达酒店集团不以地域划分,而是以资产属性的不同划分为两个公司,实现债务的剥离。”
“说仔细一些。”
韦亚斯进一步解释道:“华美达酒店集团的负债主要源于所持有的酒店物业,这一部分可以称之为重资产,而像华美达国际酒店,因为以特许经营方式运营,专营酒店管理,为轻资产,负债率并不高。所以,华美达酒店集团可以拆分为一家地产公司和一家酒店管理公司。如此一来,专营地产业务的公司承担大部分债务,等待市场慢慢回暖,而酒店管理公司因为负债率较低,可以抓住这个难得的机遇期,从而实现华美达酒店集团在北美和全球的快速扩张。”
威廉姆斯也是眼前一亮,道:“蔡先生,中国有句话,此消而彼涨,如果华美达酒店无所作为,那么这个机会将会成为希尔顿,万豪这些竞争对手的盛宴。”
蔡致良问韦亚斯,道:“这是你琢磨出来的?”
“那倒不是。”韦亚斯摇头,道:“很快这也不是什么秘密,出自北美的一家咨询公司,对万豪酒店的建议。”
蔡致良点点头,至于韦亚斯怎么知道的,就不是他关心的问题了,道:“你们做方案吧,与这份扩张计划一起提交董事会。”
“谢谢蔡先生。”终于峰回路转,威廉姆斯大喜。
“你等下通知伯恩斯先生,明天的新闻发布会,我就不过去了,你们出面就可以了。”送客之前,蔡致良说了一句。
威廉姆斯一愣,而后道:“好的。”
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“随便坐吧。”蔡致良挥挥手,近两日的奔波,有些疲累,还是让人送来咖啡,酒水,以及水果。
“很抱歉这么晚来打扰您。”
威廉姆斯说道:“我一到酒店,听伯恩斯说您去了力微电子视察,刚才听说您回来,就想过来表达我的感激之情。如果没有您的认可与提携,我也不会有如今的风光。”
“这次收购戴斯酒店,你做的很好,让华美达酒店的影响力遍及美国的任何一个角落。”
蔡致良适时表示了自己的认可,道:“美国即将进入大选之年,大概在下一任总统选举尘埃落定之前,这半死不活的经济是不会有什么变化了。作为华美达酒店集团的CEO,也应该清楚,整个集团的负债率已经不能用“很高”来形容了。如果你想表达感激之情的话,还是要想办法将负债率降一降,使华美达酒店集团得以渡过比较困难的一段时间。”
听完蔡致良的话,威廉姆斯一时间有些沉默,一脸尴尬的表情。
“怎么,有困难啊?”蔡致良指了指威廉姆斯,道:“有话直说。”
威廉姆斯苦笑道:“我这次来,带来一份华美达酒店集团的扩张计划。”
说着,韦亚斯便从皮包里取出一份文件,双手递给蔡致良。
“扩张,还要如何扩张?”蔡致良不自觉提高了声音,感觉一腔热血直冲脑门,有些晕眩的感觉,道:“华美达扩张的还不够快吗?”
在新世界集团收购之前,华美达酒店集团就处于扩张状态,也因此获得郑佳纯的青睐,得以溢价收购。谁料想,日本突然爆发经济危机,并迅速蔓延至北美,房地产市场顿时陷入崩溃的境地,华美达酒店也因负债率过高而陷入困境。但是在金河投资注入资金之后,又接连收购丽晶酒店与戴斯酒店,而另一方面,加上美国地产价格持续下滑,经济不景气状况依旧没有缓解,如果不是蔡致良握有花旗银行与美洲银行的股票,那么华美达酒店随时都有可能被银行断贷,进而陷入破产的境地,也就轮不到威廉姆斯在这里侃侃而谈。
而现在威廉姆斯竟然还在谋划扩张,简直是有些不可理喻,这是嫌蔡致良的钱太好赚了吗。
“蔡先生,您听我解释。”威廉姆斯深吸一口气,道:“这还是上个月底在洛杉矶的时候,当时乔治正在与里昂信贷的代表商谈米高梅的股份收购,跟我抱怨这些金融机构根本就不懂经营,总抱有一些幼稚的想法。其时并未在意,之后回头同韦亚斯提起时……”
说着,威廉姆斯指着韦亚斯道:“还是韦亚斯提醒了我,既然这些金融信贷机构有电影公司的抵押,就联想到酒店行业,伴随着日本经济危机的影响,北美房地产市场率先崩溃,经济持续低迷,那么抵押在银行,华尔街金融机构的股权必然也不在少数,但是这些金融机构又如何懂得如何经营酒店?”
“金融投资机构贷款给酒店的目的是为了盈利,但是如今却成了烫手的山芋,只能一天天地亏损,却又无可奈何,既找不到愿意收购它们的买家,又不知该如何运营。戴斯酒店的收购之所以如此顺利,也有这方面的原因,如果没有华美达酒店的邀约,大概率也会抵押给雷曼兄弟。”
韦亚斯接过威廉姆斯的话茬,继续说道:“您听说过喜来登酒店吗,现如今也已经陷入同样的困境,股权抵押在摩根,芝加哥似朗基金等投资机构,类似的优质酒店还有很多。蔡先生,这确实是一个难得的机会。”
这种困境是必然的,华美达酒店自身就是一个很形象的例证。
威廉姆斯道:“蔡先生,如果我们愿意接收这些酒店的管理权,这些投资机构想来是不会拒绝的,甚至会满足我们一些合理的要求,以尽可能保证他们的投资收益,如此一来,前期并不需要太多的资金。”
蔡致良道:“且说说看。”
威廉姆斯松了口气,道:“比如三年期,或更长时间的债券,以对等交换酒店的管理权,每年支付不高于4个点的利息。”
“他们会同意吗?”现在的美联储利率超过6%,故而蔡致良有此疑问。
“他们会的,如果不接受华美达的善意,不仅要面临投资的不断缩水,而这4个点的收益,更是奢望。虽然不敢保证所有投资人,也足够华美达获得控制权。”
威廉姆斯说道:“蔡先生,您的分析是有道理的,总统先生未来一年大概率是没有空闲时间来整顿经济了,更何况,他在经济领域的成就实在是乏善可陈。虽然年初以来,美联储降低利率,通货膨胀有所环节,依然无法改变经济下行的趋势,如此,留给投资人的选择其实也不多。
签署这些优质酒店的管理权,虽然短期内会增加华美达酒店的亏损,但是如果能够控制在可接受的范围之内,从长远来看,此次扩张,将奠定华美达酒店集团在全球酒店行业的龙头地位。”
行业龙头确实是一种莫大的诱惑。
“那你可有考虑过,华美达酒店如何渡过经济低迷的这段时间?”蔡致良接着问道。
这段时间可长可短,威廉姆斯也说不准,或许老布什赢得下一个任期之后,就会整顿经济,但是谁知道有没有效果呢。
最简单,也是最有效的办法,就是注入资金,从银行借贷,缓过这一段低潮期,大多数同行都是这般光景,但是正如蔡致良所说的,以华美达酒店集团的负债率,再加上银行业本身的危机尚未平息,又如何奢求对华美达酒店高抬贵手。
华尔街的投资机构也很便宜,只要蔡致良愿意开口,自然有投行愿意开绿灯。不过,既然蔡致良问起,那就另当别论了,只是威廉姆斯还想努力一下。
“蔡先生,此前福布斯杂志曾找到华美达酒店,想对您做一个专访。”
“福布斯?”对于威廉姆斯思维的突然跳跃,蔡致良一时间没跟上趟。
“他们认为您的财富被严重低估,从您手中持有的股票以及在亚洲的投资,至少在60亿美元以上。”威廉姆斯说道:“今天下午,福布斯的行政副总裁也入住丽晶酒店,他们还跟我说起力微电子的股权结构,我没有理会。”
力微电子在新加坡投资10亿美元建厂,想不引起关注都难,看来也得同福布斯谈一谈了,毕竟力微电子又没有上市,要不然以文莱国王的身价,又怎么会轮到日本人做首富。
“这就是你想的办法?”蔡致良说道:“我会让韦敏同福布斯去谈,务必压缩在一个合理的区间内,不能任由福布斯捏造事实。”
蔡致良打断了威廉姆斯的想法,近期虽然无法继续保持低调,却依旧不宜太高调。而威廉姆斯的想法,自然是等蔡致良的财富一曝光,借此向投资机构申请新的贷款。
威廉姆斯只能无奈说道:“第二种办法,就是对华美达酒店集团现有资产进行重组。”
“如何重组?”蔡致良也很关心。
“始于去年的经济危机,主要影响地区在日本和北美,而欧洲和亚洲的经济收到的冲击并不大,尤其是亚洲其他地区,经济依旧繁荣,所以可以按照地域分布,将华美达酒店的资产分成北美和北美之外两家独立运营的酒店。”
威廉姆斯的建议不失为一个合理的选择,曾经希尔顿就曾经这般重组,只是境遇不同,甚至当初华美达酒店也如运营,并以特许经营的办法在欧洲大肆扩张。
“有第三种吗?”蔡致良再问。
“有。”说话的是韦亚斯,道:“还有另外一种重组方式。”
“说来听听。”
韦亚斯道:“华美达酒店集团不以地域划分,而是以资产属性的不同划分为两个公司,实现债务的剥离。”
“说仔细一些。”
韦亚斯进一步解释道:“华美达酒店集团的负债主要源于所持有的酒店物业,这一部分可以称之为重资产,而像华美达国际酒店,因为以特许经营方式运营,专营酒店管理,为轻资产,负债率并不高。所以,华美达酒店集团可以拆分为一家地产公司和一家酒店管理公司。如此一来,专营地产业务的公司承担大部分债务,等待市场慢慢回暖,而酒店管理公司因为负债率较低,可以抓住这个难得的机遇期,从而实现华美达酒店集团在北美和全球的快速扩张。”
威廉姆斯也是眼前一亮,道:“蔡先生,中国有句话,此消而彼涨,如果华美达酒店无所作为,那么这个机会将会成为希尔顿,万豪这些竞争对手的盛宴。”
蔡致良问韦亚斯,道:“这是你琢磨出来的?”
“那倒不是。”韦亚斯摇头,道:“很快这也不是什么秘密,出自北美的一家咨询公司,对万豪酒店的建议。”
蔡致良点点头,至于韦亚斯怎么知道的,就不是他关心的问题了,道:“你们做方案吧,与这份扩张计划一起提交董事会。”
“谢谢蔡先生。”终于峰回路转,威廉姆斯大喜。
“你等下通知伯恩斯先生,明天的新闻发布会,我就不过去了,你们出面就可以了。”送客之前,蔡致良说了一句。
威廉姆斯一愣,而后道:“好的。”
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