第276章 股票置换
“华美达酒店的事情,考虑的如何了?”
蔡致良在纽约见到了郑佳纯,或者说郑佳纯去找了蔡致良,旧事重提,华美达酒店是绕不过的话题。
一方有诚意收购华美达酒店,而另一方也有意甩掉这个包袱,只要价钱合适,毕竟郑佳纯也来北美一周多,对北美的房地产市场也有了清晰的判断。而对于新世界发展集团来说,华美达酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向,自然是越早越好,毕竟地产依旧还是深不见底。
“既然都这样讲了,金河准备出什么价?”郑佳纯也不兜圈子,直接问价格。
“现在的估值,20%的溢价。”蔡致良自然说不出一个数字,只能给出一个计价方式。
对郑佳纯和新世界发展来说,以年初的收购价,也就是28亿转卖无疑是最为理想的,但是可惜,这只能是一种不切实际的想法。但是虽然只过去短短的6个月的时间,北美的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
现在的估值,华美达酒店的价值相较于去年,早已经大打折扣,新世界发展公司和郑家无论如何都不会同意的。
所以才有了20%的溢价,不算高,但是在这个时间点,以北美地产如今的下跌趋势,却也绝对不低的。
“如果金河投资只有这点诚意,那就没有什么好谈的了。”对于这个价格,郑佳纯自然是不满意的,这意味着半年之内,10个亿的损失。
蔡致良不以为意,道:“溢价两成,已经不低了,华美达酒店即便是目前20亿左右的估值,也不会有人接手的。而且目前的状况大家都了解,华美达酒店本身的负债也不低吧?”
新世界发展也不是完全收购华美达酒店,当时仅是以28亿港币的价格收购七成的股份。
“负债自然是有的,不过对于新世界发展公司来说,这并不算什么,郑家等得起。”这是当初蔡致良说的话,被郑佳纯回敬给蔡致良。
“金河投资在香港也有很多投资,很多。”蔡致良特意强调了一遍,道:“你也知道,年初以来恒生指数大涨,港交所正迎来一波牛市。我可以用恒生指数成分股来等价交换,依然是两成的溢价,新世界发展公司不吃亏的。”
北美地产的处于下跌的趋势,而恒生指数成分股都处于上涨的趋势,一涨一跌之际,新世界发展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得?”郑佳纯有些心动,他并不怀疑蔡致良的话,即便金河投资在去年东京股市和台北股市取得的收益,依旧是一个谜。
“在我看来,都是一样的投资,没有什么分别。”蔡致良表现的一副云淡风轻的样子,各取所需,也不一定就吃亏。
“这话说的豪气。”郑佳纯想了想,道:“近年来,香港土地供应量有限,地产股的涨幅一向很好。”
“你们新世界发展公司,太古股份,长和,还有置地集团,都不是很多。”蔡致良道:“非恒生指数成分股的也有,比如爱美高和华人置业,天门置业的也可以。”
“你还持有置地集团的股份?”郑佳纯有些诧异,新世界也因为参与收购置地集团而定下了七年之约。
“当然,你刚才也讲了,地产股的涨势很好,置地集团占据着中环最好的位置,岂不是更好。”
蔡致良两手一摊,叹息道:“谁不知道,港岛就这么大,哪家公司能比置地集团的资源更丰富。”
“你说的没错,可惜当年功亏一篑,定下来七年之约。”当初长和、新鸿基、中信集团、恒基兆业等七八家地产公司联合起来意图吞并置地集团,而后拆骨平分利益,新世界发展也参与其中。
蔡致良道:“我很好奇,这七年之约,你们是怎么谈判出来的,置地集团到底给了你们什么好处?”
“你当初不也放弃了吗?”
“所以我拿到了世界贸易中心。”蔡致良道:“当初大刘生得到怡和大班的承诺,放弃了收购,我本有心一搏,却也独木难支,只好退一步海阔天空。”
说到此处,蔡致良道:“怎么样,要不我们两家联手,再搏一次。”
“当年的约定,这次过去了两年,可不好违背,还是说华美达酒店吧。”
不是再说华美达酒店吗,怎么绕到收购置地集团上来了,郑佳纯将话题重新拉了回去,道:“你什么时候回港?”
“我还要在这边待一段时间。”蔡致良道:“如果你那边商量好了,通知楚天行就可以,他在港城。”
“也好。”郑佳纯点点头,很快就离开了。
这件事情越早做决定,自然对新世界发展和郑家越有利,而蔡致良也希望落袋为安,早早将此事定下来。
对于华美达酒店,蔡致良已经让齐恒调查过了,不仅价值跌去了一半,还有自身的负债也不低。不过以蔡致良的身份,花旗银行的股东,可以将大部分债务有短期变为长期,直到北美房地产市场转暖。
进入六月份以来,米高梅影业变成香饽饽的,谁都想咬上一口,最重要的原因无外乎就是两个字,便宜。只需要不到10亿美金,便可以打通好莱坞整个上下游的产业链,不仅有北美的资金,还有欧洲的财团,就连同为好莱坞七大电影公司之一的时代华纳也来掺和一脚。
原本的时空中,时代华纳收购了因《忍者神龟》而崛起的新线影业,如今收购蓝鸟影业不成,又盯上了米高梅影业。
竞价者越多,自然会不断推高收购米高梅的价格,以科克里安的精明,这注定是一场艰难的收购。
自从时代华纳插手之后,乔治?史密斯就开始不断抱怨,完全是降维打击,如同蔡致良收购华美达酒店一般,时代华纳以股票置换的方式,直接开出9亿美元的等价股票。时代华纳这样的巨无霸,全美最大的媒介集团,盈利也不差,自合并之后一直被市场看好,股价必然升值,对米高梅的持有者来说自然有利。
站在巅峰的感觉很爽,却也难免太过于拥挤。好不容易将米高梅影业整残了,有可能直接一脚提出电影行业,要是万一遇到有钱的股东,再次重回巅峰,岂不是给自己添堵,这大概就是好莱坞七大电影公司的想法,之前已经奄奄一息的二十世纪福克斯被新闻集团收购之后,正在重新焕发生机。
而如今的好莱坞大公司,哥伦比亚刚被索尼收购,环球正面临松下集团的收购,曾经的好莱坞霸主派拉蒙依旧泥足深陷,自顾尚且不暇,迪士尼的关注点在于动画,也就时代华纳有这个实力搅和米高梅影业的归属。
当然,乔治?史密斯抱怨的目的也不是时代华纳下场本身,而是时代华纳出价之后,10亿美元必然是兜不住的,必然需要更高金额的授权。
用超过10亿美元的资金收购一个制片公司,虽然曾经很强大,却已经失去传承,蔡致良犹豫了几天,还是同意了。不过,这么庞大规模资金的调动,他要亲自把控,让乔治?史密斯将参与竞价各方的底细都调查清楚,做到知己知彼,尽可能以最小的代价收购米高梅影业,不然负债过高的话,就像之前百代影业收购高价收购坎农影业,匆匆而来,又匆匆而去,成为一个过客的同时,将老本也卖给了蓝鸟影业,
在纽约停留了一周,蔡致良返回了康复中心等待消息。
虽然没有见皮德,蔡致良却还是接到了一份关于智利电话公司未来五年的发展规划,大概分为两个方面,一个是固话网络,另一个是近年以来迅速发展的无线通讯业务。
看过皮德的规划,蔡致良觉得,似乎见一面也不是坏事。至少从蔡致良的角度,皮德还是合格的。
只是还未来的及见见皮德,蔡致良便接到来自港城的消息,霍昕昕受伤的消息。
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蔡致良在纽约见到了郑佳纯,或者说郑佳纯去找了蔡致良,旧事重提,华美达酒店是绕不过的话题。
一方有诚意收购华美达酒店,而另一方也有意甩掉这个包袱,只要价钱合适,毕竟郑佳纯也来北美一周多,对北美的房地产市场也有了清晰的判断。而对于新世界发展集团来说,华美达酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向,自然是越早越好,毕竟地产依旧还是深不见底。
“既然都这样讲了,金河准备出什么价?”郑佳纯也不兜圈子,直接问价格。
“现在的估值,20%的溢价。”蔡致良自然说不出一个数字,只能给出一个计价方式。
对郑佳纯和新世界发展来说,以年初的收购价,也就是28亿转卖无疑是最为理想的,但是可惜,这只能是一种不切实际的想法。但是虽然只过去短短的6个月的时间,北美的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
现在的估值,华美达酒店的价值相较于去年,早已经大打折扣,新世界发展公司和郑家无论如何都不会同意的。
所以才有了20%的溢价,不算高,但是在这个时间点,以北美地产如今的下跌趋势,却也绝对不低的。
“如果金河投资只有这点诚意,那就没有什么好谈的了。”对于这个价格,郑佳纯自然是不满意的,这意味着半年之内,10个亿的损失。
蔡致良不以为意,道:“溢价两成,已经不低了,华美达酒店即便是目前20亿左右的估值,也不会有人接手的。而且目前的状况大家都了解,华美达酒店本身的负债也不低吧?”
新世界发展也不是完全收购华美达酒店,当时仅是以28亿港币的价格收购七成的股份。
“负债自然是有的,不过对于新世界发展公司来说,这并不算什么,郑家等得起。”这是当初蔡致良说的话,被郑佳纯回敬给蔡致良。
“金河投资在香港也有很多投资,很多。”蔡致良特意强调了一遍,道:“你也知道,年初以来恒生指数大涨,港交所正迎来一波牛市。我可以用恒生指数成分股来等价交换,依然是两成的溢价,新世界发展公司不吃亏的。”
北美地产的处于下跌的趋势,而恒生指数成分股都处于上涨的趋势,一涨一跌之际,新世界发展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得?”郑佳纯有些心动,他并不怀疑蔡致良的话,即便金河投资在去年东京股市和台北股市取得的收益,依旧是一个谜。
“在我看来,都是一样的投资,没有什么分别。”蔡致良表现的一副云淡风轻的样子,各取所需,也不一定就吃亏。
“这话说的豪气。”郑佳纯想了想,道:“近年来,香港土地供应量有限,地产股的涨幅一向很好。”
“你们新世界发展公司,太古股份,长和,还有置地集团,都不是很多。”蔡致良道:“非恒生指数成分股的也有,比如爱美高和华人置业,天门置业的也可以。”
“你还持有置地集团的股份?”郑佳纯有些诧异,新世界也因为参与收购置地集团而定下了七年之约。
“当然,你刚才也讲了,地产股的涨势很好,置地集团占据着中环最好的位置,岂不是更好。”
蔡致良两手一摊,叹息道:“谁不知道,港岛就这么大,哪家公司能比置地集团的资源更丰富。”
“你说的没错,可惜当年功亏一篑,定下来七年之约。”当初长和、新鸿基、中信集团、恒基兆业等七八家地产公司联合起来意图吞并置地集团,而后拆骨平分利益,新世界发展也参与其中。
蔡致良道:“我很好奇,这七年之约,你们是怎么谈判出来的,置地集团到底给了你们什么好处?”
“你当初不也放弃了吗?”
“所以我拿到了世界贸易中心。”蔡致良道:“当初大刘生得到怡和大班的承诺,放弃了收购,我本有心一搏,却也独木难支,只好退一步海阔天空。”
说到此处,蔡致良道:“怎么样,要不我们两家联手,再搏一次。”
“当年的约定,这次过去了两年,可不好违背,还是说华美达酒店吧。”
不是再说华美达酒店吗,怎么绕到收购置地集团上来了,郑佳纯将话题重新拉了回去,道:“你什么时候回港?”
“我还要在这边待一段时间。”蔡致良道:“如果你那边商量好了,通知楚天行就可以,他在港城。”
“也好。”郑佳纯点点头,很快就离开了。
这件事情越早做决定,自然对新世界发展和郑家越有利,而蔡致良也希望落袋为安,早早将此事定下来。
对于华美达酒店,蔡致良已经让齐恒调查过了,不仅价值跌去了一半,还有自身的负债也不低。不过以蔡致良的身份,花旗银行的股东,可以将大部分债务有短期变为长期,直到北美房地产市场转暖。
进入六月份以来,米高梅影业变成香饽饽的,谁都想咬上一口,最重要的原因无外乎就是两个字,便宜。只需要不到10亿美金,便可以打通好莱坞整个上下游的产业链,不仅有北美的资金,还有欧洲的财团,就连同为好莱坞七大电影公司之一的时代华纳也来掺和一脚。
原本的时空中,时代华纳收购了因《忍者神龟》而崛起的新线影业,如今收购蓝鸟影业不成,又盯上了米高梅影业。
竞价者越多,自然会不断推高收购米高梅的价格,以科克里安的精明,这注定是一场艰难的收购。
自从时代华纳插手之后,乔治?史密斯就开始不断抱怨,完全是降维打击,如同蔡致良收购华美达酒店一般,时代华纳以股票置换的方式,直接开出9亿美元的等价股票。时代华纳这样的巨无霸,全美最大的媒介集团,盈利也不差,自合并之后一直被市场看好,股价必然升值,对米高梅的持有者来说自然有利。
站在巅峰的感觉很爽,却也难免太过于拥挤。好不容易将米高梅影业整残了,有可能直接一脚提出电影行业,要是万一遇到有钱的股东,再次重回巅峰,岂不是给自己添堵,这大概就是好莱坞七大电影公司的想法,之前已经奄奄一息的二十世纪福克斯被新闻集团收购之后,正在重新焕发生机。
而如今的好莱坞大公司,哥伦比亚刚被索尼收购,环球正面临松下集团的收购,曾经的好莱坞霸主派拉蒙依旧泥足深陷,自顾尚且不暇,迪士尼的关注点在于动画,也就时代华纳有这个实力搅和米高梅影业的归属。
当然,乔治?史密斯抱怨的目的也不是时代华纳下场本身,而是时代华纳出价之后,10亿美元必然是兜不住的,必然需要更高金额的授权。
用超过10亿美元的资金收购一个制片公司,虽然曾经很强大,却已经失去传承,蔡致良犹豫了几天,还是同意了。不过,这么庞大规模资金的调动,他要亲自把控,让乔治?史密斯将参与竞价各方的底细都调查清楚,做到知己知彼,尽可能以最小的代价收购米高梅影业,不然负债过高的话,就像之前百代影业收购高价收购坎农影业,匆匆而来,又匆匆而去,成为一个过客的同时,将老本也卖给了蓝鸟影业,
在纽约停留了一周,蔡致良返回了康复中心等待消息。
虽然没有见皮德,蔡致良却还是接到了一份关于智利电话公司未来五年的发展规划,大概分为两个方面,一个是固话网络,另一个是近年以来迅速发展的无线通讯业务。
看过皮德的规划,蔡致良觉得,似乎见一面也不是坏事。至少从蔡致良的角度,皮德还是合格的。
只是还未来的及见见皮德,蔡致良便接到来自港城的消息,霍昕昕受伤的消息。
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