第240章 奔达国际
走回客厅,蔡致良叫来杨乐,吩咐道:“浦江新组建的明秀地产,以后有阿成负责管理,你到时跟他交接一下。”
“好的,我这边会全力配合他。”杨乐也算是松了一口气,仿佛卸下了一副重担,说是交接,其实也没有什么可交接的,毕竟那里还是一片空荡荡的,只有一个架构都不太完整的公司。
“往后还请杨先生关照。”浦江的明秀地产,处于深城金河投资之下,并不直接向蔡致良负责。
“肖先生客气了,都是为蔡先生做事。”不在一家公司,杨乐同肖海成没有打过交道。
“就是浦江那家公司啊,阿成可要挺住了。”对明秀报社的骨干,郑一鸣就比较熟悉,接了一句,道:“我还是坚持之前的观点,大陆的房地产市场刚刚开放,或许有些潜力,但是在如今的经济大环境下,短时间内不会有什么作为。反倒是本港,房地产市场犹如烈火烹油,蒸蒸日上。”
“老郑啊,鲜花着锦,烈火烹油,你这可不是什么好词。”出自红楼的烈火烹油,不自觉沾染了盛极而衰的意味。
“你说的这些,我还能不知道,但是你看看,本港大多数的地皮,要么集中在四大洋行手里,要么在长江实业、恒基兆业这些华资新贵手里,现在能捡到盘里的,要么下血本,要么就是些边边角角,吃些残羹冷炙。除非能够收购其中的一家,否则的话,天门置业的天花板,那是一眼就能望到头的。”
香港已经经过好几轮的房地产开发,繁华的地段大都是有主的,天门置业这样的后来者,基本上就没有什么落脚的地方。新地皮供应有限,而老物业改造,需要同房主一家一家地去谈,更是一个大工程,恒基兆业就是这方面的行家,以至于迅速崛起。
蔡致良道:“浦江目前的环境再差,明秀地产至少已经打下未来二十年,甚至三十年发展的根基,犹如现在的怡和集团,占据着最好的楼盘,仅仅依靠收租,每年就能够产生数亿的利润。而对于浦江,浦东就是最值得投资的地方,因为它即将同对岸的深城一样,对外开放,你们很快就会看到它的崛起,或许很快,用不了多久。如果在本港投资,哪儿来的机会啊。你看看长江实业,新世界发展,哪一个不是老谋深算,不也一样在加大投资吗?”
“新世界发展如今是少帅当家,老鲨胆不一定同意的。”郑一鸣笑道。
“却也没有反对。”那自然是默认了,即便是少帅当家,老鲨胆想要否决掉投资大陆的决议,也不会等到现在。
“港城虽然机会受限,却也不是没有。”郑一鸣也没有在这些事情上面争论,而是透露了一个消息:“蔡先生,鉴于奔达集团发展不顺利,自身又深陷财务危机,澳洲大亨庞雅伦准备撤离港城。”
“奔达集团?”蔡致良沉吟片刻,问道:“我是不是在哪里听过这个名字。”
郑一鸣解释道:“半年前,就是因为与奔达集团争夺地皮,引发了恒隆银行危机,要不是您在北美说服了花旗银行,差点难以收场。”
“哦,我想起来了。”蔡致良点点头,这就有印象了,道:“你刚才说奔达集团准备撤资,是怎么一回事?”
郑一鸣道:“近年来,澳洲经济不景气,奔达集团陷入财务危机,遂有意将其所持香港奔达国际66%股权出售,我觉得这是一个机会。奔达国际是奔达集团的旗舰,去年10月份,澳洲大亨庞雅伦的计划是将其私有化之后,拆骨套现,遭到兴业国际集团查氏家族的狙击,私有化的建议遂被否决,这才决定出售奔达国际的股份。”
“去年,中环的财经广场改名奔达中心,就是奔达国际的物业吗?”略微一思索,很多事情又浮现在脑海中,蔡致良也逐渐有了些印象。
“对,那是奔达国际在本港的主要物业。”郑一鸣道:“奔达国际近两年相当活跃,斥资数十亿,除了如今的奔达中心,还花费20亿的资金,从置地集团购入半山区的豪华住宅——地利根德阁,后又向香港电视的另一大股东利氏家族收购香港电视股权,大概14亿,使所持股权增加到%,一度夺得香港电视的控制权,只是港府出台的一系列政策,阻止了这次交易。还有海外的一些投资,据说持有罗马郊区一处300公顷的土地,其他的我还在调查。”
关于奔达国际收购无线三成股权的事情,蔡致良当时只知道是一家澳洲的资本,后来被南洋的大亨郭糖王拿下了。
“有奔达中心和地利根德阁就足够了。”听完郑一鸣的介绍,蔡致良就心里有数了,这是必须拿下的物业,可不是那些边角料。
奔达中心位于寸土寸金的中环,还因其外形与正在爬树的树袋熊相似,被戏称为树袋熊,与中银大厦、汇丰大厦比邻而居,未来的价值可想而知。
还有地利根德阁,位于半山豪宅区,为大多富商名流所钟爱,也是未来能够卖出天价的优质物业。
“我也这么认为。”收购奔达国际,自然少不了蔡致良的支持,郑一鸣道:“我前几天拜会了奔达集团的庞雅伦,虽然之前有些不愉快,但是谁又会跟钱过不去,只要资金充裕,价高者得。”
“奔达国际现在的市值是多少?”
“奔达国际的股价目前是元一股,市值30亿左右。”郑一鸣分析道:“天门置业只需要10亿元,就可以购得34%的股份,而后将其余32%的股份在市场上配发出去。至于奔达国际的海外业务,天门置业暂时也无暇顾及,都可以分拆套现。如此一来,只用不到10亿的资金,便可以完成对奔达国际的收购。”
因为一旦超过35%的收购临界点,就会出发全面收购,届时就需要30亿的资金,这是天门置业不愿意承担的。
手握奔达中心与地利根德阁两大王牌,奔达国际明面上比天门置业还要富裕,却只有30亿,堪堪比天门置业一半的市值多一些,那自然意味着负债也是不低的,毕竟一个奔达中心就值20个亿。
“不用这么麻烦,房地产的黄金时代来了,直接启动全面收购,然后将它私有化。”
这是天门置业的机会,能够实现跨越式发展的机会,蔡致良沉吟片刻,道:“天门置业往后就专注于本港地产,深城那边开发的物业,除了会展中心的项目,都转卖给金河地产,至于价格,你同阿乐商议。此次收购奔达国际,金河投资也会提供10亿的资金。”
留下深城会展中心的项目,也是为天门置业留下未来再次北上的通道。往后,按照蔡致良的计划,天门置业专注于本港,而金河地产在深城,乃至粤省,南方。当然,还有浦江的明秀地产,着重于在长三角的发展。
蔡致良的话,基本上为天门置业解决了资金上的问题,只要金河投资参与,融资贷款都是不成问题的。
“好的,我会尽快同庞雅伦联系,促成此事。”郑一鸣道:“不过,奔达国际的债务……很高。”
“无妨,我刚才说了,房地产的黄金时代来了,债务不是问题。”在地产飞速上涨的阶段,一切债务都是小儿科。
蔡致良也不放在心上,在亚洲金融危机之前,他知道这里的房价将会有多疯狂,道:“你跟庞雅伦讲,我对投资澳洲的铁矿很有兴趣,问问他的意见。”
“奔达集团如今都开始砸锅卖铁,庞雅伦不会拒绝的。”蔡致良的邀请,让郑一鸣更有底气,心里可以小小的期待一下未来的天门置业。
世界上铁矿分布,既分散又集中,大多来自于澳洲和巴西,占世界铁矿石贸易的一半以上。而现在这个阶段,正是划定势力范围的时候。未来中国入世较晚,在这方面就很吃亏。
“蔡先生,去年铁矿石价格有所回复,恒隆银行对铁矿石期货也比较关注。关于投资铁矿方面,我建议您还是慎重。”
说话的自然是温国良,道:“铁矿石价格经过六年连跌之后,虽然于去年有所回升,却依旧改变不了市场不景气的局面。更何况,日本的铁矿石进口量占据全球总进口量的三成,而如今的局面却是,东京股市暴跌,对日本经济的影响将会逐渐显现,进口量下跌是必然的,这是全球第二大经济体,对全球经济也会造成一定的影响。”
从东京股灾和全球铁矿石供求关系来看,温国良的分析很有道理,但凡事总有例外。
温国良话音刚落,却是曹锦岭接着道:“自去年以来,明秀报社比较关注大陆的形势,去年进口铁矿石1200万吨,占全球铁矿石进口量的10%,有望成为铁矿石进口的下一个强劲增长点,足以弥补日本进口量的下降。以大陆的人口体量,说不定铁矿石的需求量会进一步增高,毕竟大陆虽然也有不少铁矿,但是品质很一般。”
郑一鸣只是看了蔡致良一眼,想去还是前年的时候,蔡致良就吩咐过,要关注大宗贸易,奈何当时的金河投资实力不济,逐渐就消停了,想来现如今是觉得有实力做这件事了吧,遂也没有再言语。
却不想,蔡致良点了他的名字。
“一鸣,你来负责调查,如果可行,也是助力。”
“好的。”郑一鸣点点头,却也明白,虽然是让他调查,但结论是肯定的。
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“好的,我这边会全力配合他。”杨乐也算是松了一口气,仿佛卸下了一副重担,说是交接,其实也没有什么可交接的,毕竟那里还是一片空荡荡的,只有一个架构都不太完整的公司。
“往后还请杨先生关照。”浦江的明秀地产,处于深城金河投资之下,并不直接向蔡致良负责。
“肖先生客气了,都是为蔡先生做事。”不在一家公司,杨乐同肖海成没有打过交道。
“就是浦江那家公司啊,阿成可要挺住了。”对明秀报社的骨干,郑一鸣就比较熟悉,接了一句,道:“我还是坚持之前的观点,大陆的房地产市场刚刚开放,或许有些潜力,但是在如今的经济大环境下,短时间内不会有什么作为。反倒是本港,房地产市场犹如烈火烹油,蒸蒸日上。”
“老郑啊,鲜花着锦,烈火烹油,你这可不是什么好词。”出自红楼的烈火烹油,不自觉沾染了盛极而衰的意味。
“你说的这些,我还能不知道,但是你看看,本港大多数的地皮,要么集中在四大洋行手里,要么在长江实业、恒基兆业这些华资新贵手里,现在能捡到盘里的,要么下血本,要么就是些边边角角,吃些残羹冷炙。除非能够收购其中的一家,否则的话,天门置业的天花板,那是一眼就能望到头的。”
香港已经经过好几轮的房地产开发,繁华的地段大都是有主的,天门置业这样的后来者,基本上就没有什么落脚的地方。新地皮供应有限,而老物业改造,需要同房主一家一家地去谈,更是一个大工程,恒基兆业就是这方面的行家,以至于迅速崛起。
蔡致良道:“浦江目前的环境再差,明秀地产至少已经打下未来二十年,甚至三十年发展的根基,犹如现在的怡和集团,占据着最好的楼盘,仅仅依靠收租,每年就能够产生数亿的利润。而对于浦江,浦东就是最值得投资的地方,因为它即将同对岸的深城一样,对外开放,你们很快就会看到它的崛起,或许很快,用不了多久。如果在本港投资,哪儿来的机会啊。你看看长江实业,新世界发展,哪一个不是老谋深算,不也一样在加大投资吗?”
“新世界发展如今是少帅当家,老鲨胆不一定同意的。”郑一鸣笑道。
“却也没有反对。”那自然是默认了,即便是少帅当家,老鲨胆想要否决掉投资大陆的决议,也不会等到现在。
“港城虽然机会受限,却也不是没有。”郑一鸣也没有在这些事情上面争论,而是透露了一个消息:“蔡先生,鉴于奔达集团发展不顺利,自身又深陷财务危机,澳洲大亨庞雅伦准备撤离港城。”
“奔达集团?”蔡致良沉吟片刻,问道:“我是不是在哪里听过这个名字。”
郑一鸣解释道:“半年前,就是因为与奔达集团争夺地皮,引发了恒隆银行危机,要不是您在北美说服了花旗银行,差点难以收场。”
“哦,我想起来了。”蔡致良点点头,这就有印象了,道:“你刚才说奔达集团准备撤资,是怎么一回事?”
郑一鸣道:“近年来,澳洲经济不景气,奔达集团陷入财务危机,遂有意将其所持香港奔达国际66%股权出售,我觉得这是一个机会。奔达国际是奔达集团的旗舰,去年10月份,澳洲大亨庞雅伦的计划是将其私有化之后,拆骨套现,遭到兴业国际集团查氏家族的狙击,私有化的建议遂被否决,这才决定出售奔达国际的股份。”
“去年,中环的财经广场改名奔达中心,就是奔达国际的物业吗?”略微一思索,很多事情又浮现在脑海中,蔡致良也逐渐有了些印象。
“对,那是奔达国际在本港的主要物业。”郑一鸣道:“奔达国际近两年相当活跃,斥资数十亿,除了如今的奔达中心,还花费20亿的资金,从置地集团购入半山区的豪华住宅——地利根德阁,后又向香港电视的另一大股东利氏家族收购香港电视股权,大概14亿,使所持股权增加到%,一度夺得香港电视的控制权,只是港府出台的一系列政策,阻止了这次交易。还有海外的一些投资,据说持有罗马郊区一处300公顷的土地,其他的我还在调查。”
关于奔达国际收购无线三成股权的事情,蔡致良当时只知道是一家澳洲的资本,后来被南洋的大亨郭糖王拿下了。
“有奔达中心和地利根德阁就足够了。”听完郑一鸣的介绍,蔡致良就心里有数了,这是必须拿下的物业,可不是那些边角料。
奔达中心位于寸土寸金的中环,还因其外形与正在爬树的树袋熊相似,被戏称为树袋熊,与中银大厦、汇丰大厦比邻而居,未来的价值可想而知。
还有地利根德阁,位于半山豪宅区,为大多富商名流所钟爱,也是未来能够卖出天价的优质物业。
“我也这么认为。”收购奔达国际,自然少不了蔡致良的支持,郑一鸣道:“我前几天拜会了奔达集团的庞雅伦,虽然之前有些不愉快,但是谁又会跟钱过不去,只要资金充裕,价高者得。”
“奔达国际现在的市值是多少?”
“奔达国际的股价目前是元一股,市值30亿左右。”郑一鸣分析道:“天门置业只需要10亿元,就可以购得34%的股份,而后将其余32%的股份在市场上配发出去。至于奔达国际的海外业务,天门置业暂时也无暇顾及,都可以分拆套现。如此一来,只用不到10亿的资金,便可以完成对奔达国际的收购。”
因为一旦超过35%的收购临界点,就会出发全面收购,届时就需要30亿的资金,这是天门置业不愿意承担的。
手握奔达中心与地利根德阁两大王牌,奔达国际明面上比天门置业还要富裕,却只有30亿,堪堪比天门置业一半的市值多一些,那自然意味着负债也是不低的,毕竟一个奔达中心就值20个亿。
“不用这么麻烦,房地产的黄金时代来了,直接启动全面收购,然后将它私有化。”
这是天门置业的机会,能够实现跨越式发展的机会,蔡致良沉吟片刻,道:“天门置业往后就专注于本港地产,深城那边开发的物业,除了会展中心的项目,都转卖给金河地产,至于价格,你同阿乐商议。此次收购奔达国际,金河投资也会提供10亿的资金。”
留下深城会展中心的项目,也是为天门置业留下未来再次北上的通道。往后,按照蔡致良的计划,天门置业专注于本港,而金河地产在深城,乃至粤省,南方。当然,还有浦江的明秀地产,着重于在长三角的发展。
蔡致良的话,基本上为天门置业解决了资金上的问题,只要金河投资参与,融资贷款都是不成问题的。
“好的,我会尽快同庞雅伦联系,促成此事。”郑一鸣道:“不过,奔达国际的债务……很高。”
“无妨,我刚才说了,房地产的黄金时代来了,债务不是问题。”在地产飞速上涨的阶段,一切债务都是小儿科。
蔡致良也不放在心上,在亚洲金融危机之前,他知道这里的房价将会有多疯狂,道:“你跟庞雅伦讲,我对投资澳洲的铁矿很有兴趣,问问他的意见。”
“奔达集团如今都开始砸锅卖铁,庞雅伦不会拒绝的。”蔡致良的邀请,让郑一鸣更有底气,心里可以小小的期待一下未来的天门置业。
世界上铁矿分布,既分散又集中,大多来自于澳洲和巴西,占世界铁矿石贸易的一半以上。而现在这个阶段,正是划定势力范围的时候。未来中国入世较晚,在这方面就很吃亏。
“蔡先生,去年铁矿石价格有所回复,恒隆银行对铁矿石期货也比较关注。关于投资铁矿方面,我建议您还是慎重。”
说话的自然是温国良,道:“铁矿石价格经过六年连跌之后,虽然于去年有所回升,却依旧改变不了市场不景气的局面。更何况,日本的铁矿石进口量占据全球总进口量的三成,而如今的局面却是,东京股市暴跌,对日本经济的影响将会逐渐显现,进口量下跌是必然的,这是全球第二大经济体,对全球经济也会造成一定的影响。”
从东京股灾和全球铁矿石供求关系来看,温国良的分析很有道理,但凡事总有例外。
温国良话音刚落,却是曹锦岭接着道:“自去年以来,明秀报社比较关注大陆的形势,去年进口铁矿石1200万吨,占全球铁矿石进口量的10%,有望成为铁矿石进口的下一个强劲增长点,足以弥补日本进口量的下降。以大陆的人口体量,说不定铁矿石的需求量会进一步增高,毕竟大陆虽然也有不少铁矿,但是品质很一般。”
郑一鸣只是看了蔡致良一眼,想去还是前年的时候,蔡致良就吩咐过,要关注大宗贸易,奈何当时的金河投资实力不济,逐渐就消停了,想来现如今是觉得有实力做这件事了吧,遂也没有再言语。
却不想,蔡致良点了他的名字。
“一鸣,你来负责调查,如果可行,也是助力。”
“好的。”郑一鸣点点头,却也明白,虽然是让他调查,但结论是肯定的。
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