第0229章 江州市掉级了
丽川集团联合江州市地产商封盘,不是开玩笑的。
仅仅只是封盘一个星期的时间,江州市的新房和二手房房价就开始一天一个价。
一个星期,足足上涨了500块钱。
一些好地段,涨幅过千。
虽然抵不上那些一线城市,能恐怖的一晚上涨上百万。
但对于江州市有购房需求的普通居民来说,晚买一个星期,就得多掏四五万以上,这是以前从来没有出现过的事。
而且随着房源逐渐减少,房价上涨幅度还在加速。
一时间。
整个江州市到处都是讨论房价的事。
就连南湖集团很多员工都在上班的时候吐槽,说着江州市目前飞涨的房价。
苏阳路过的时候听了一耳。
人事部经理夏文石就找到了苏:“苏总,有个事想跟你汇报下。”
“去办公室。”
一般的事情,夏文石直接找裴一南就行。
如果亲自来找自己,肯定不是小事。
夏文石简单将事情说了下。
目前南湖集团扩张的速度比较快,而且现在又吞下了远方集团的那些大楼,底层和中层的管理储备人才已经捉襟见肘。
“苏总,这么说吧,如果那些楼都改成酒店的话,管理层人员跟不上。”
夏文石这话也不是危言耸听。
南湖集团的工资高、福利好,但对人员素质要求也更高。
所以不是在外面随便找个人就能凑数的。
特别是管理层方面,大学生管理层培养才是南湖集团的首选。
“江州的大学生源都跟不上了?”
苏阳有些纳闷,自己虽然扩张的快,但不至于这么紧缺吧。
“苏总,咱们江州只有2所大学是本科院校,其他不是高职就是高专。本科人才,特别酒店管理这块的人才,其实是相当紧缺的。”
夏文石一脸无奈。
江州市只有江州大学和江州师范学院2所本科院校,而且酒店管理专业加起来也才4个班级,每年毕业生也就200人不到。
这其中大部分会去外地就业,能够留在江州市的不足十分之的20来人。
就这20人,哪怕全部被南湖集团吸收,也不够苏阳用的。
“学校这块我还真不是很清楚,实在不行,就去省城那边招生。”
苏阳之前是在省城读的大学,那本科学校自然遍地都是。
“苏总,我意思是不如跟江州大学和江州师范学院进行合作,搞一些酒店管理、超市管理的委培班。这些班级学生的学杂费、生活费统统由我们进行补助,并且跟他们签订毕业后的就业合同,毕业之后直接进入我们南湖集团工作。”
夏文石的这个提议,苏阳觉得不错。
以前读书的时候,苏阳就很羡慕那些委培生,吃喝住用都不用自己掏钱,而且毕业就有工作,不像当时的自己还要到处碰壁找工作。
“行,这个你们拟定一个方案,然后跟裴总交接一下。”
接着,苏阳又问道:“不过这是长期的计划,可要不了多久,那些酒店就会开张,你必须得把人给我塞满,而且不能滥竽充数。”
夏文石自然不敢含糊,除非他这个人事经理不相干了。
“我会在江州市和省城的人才市场都派人过去,另外也会催一催人力资源公司那边。”
“另外就是培训机构,我觉得可以聘请一些酒店管理、超市商场管理的专业老师,请他们给员工培训上课,筛选一些基层员工填补一些基层管理的空缺。”
苏阳觉得夏文石的提议挺不错的。
几个条件也没反对,全都答应下来,不过也稍微做了一些修改,剩下就让夏文石去跟裴一南交接。
当天下午。
裴一南找到了苏阳。
除了汇报人才储备计划外,重点是跟苏阳讨论企业扩张的事。
“最近两三个月,我们可以缓一缓扩张的步伐,但丽川集团已经联合江州市地产商开始封盘。两三个月后……恐怕房价要涨两三千了。”
裴一南说到这里也是叹了一口气。
虽然南湖把丽川的看门狗远方集团给废掉了。
但丽川集团直接来一个封盘,就让南湖的扩张面临着巨大成本上升的压力。
1平米贵个两三千。
只要苏阳弄几家酒店,可能就贵了1亿的支出。
以南湖目前的扩张速度,下半年可能要多出几亿的支出。
就算南湖现在拿到市里的12亿无息贷款,按照两三个月后的房价,买了不少栋楼。
更何况这是建度假山庄的资金,12亿都不够,苏阳还得不断砸钱进去,挪用资金也只是临时救急。
苏阳站在窗边,看着窗外整个江州市不断建造的高楼。
“房价还是不能太高啊。高了,南湖每年要多出几个亿的资金,而且高房价不利于吸引人才来江州市。”
夏文石之前说的人才稀缺,已经给苏阳提了个醒。
江州市的人均工资才三四千,房价要是接近1万,那江州市还有什么竞争力可言?
一个没有竞争力的城市,就会缺少人才,缺少人才,企业就发展部起来……然后不陷入一个恶性循环。
“丽川集团是江州市最大的地产集团,现在联手这么多地产公司,他们说要涨,没人能拦得住。”
裴一南这个时候是真的无能为力。
南湖在他们面前,终究还只是小胳膊小腿
“约一下天盛地产的吴丽春,就说我有事要跟她谈。”
苏阳对着秘书宋佳彤说道。
宋佳彤应了一声,就出去打电话给天盛地产那边。
裴一南一直在听苏阳说话,听到要喊吴丽春过来:“苏总,您不会是想联手天盛地产强压房价吧?天盛地产太小了,根本没这个能力压下房价。”
苏阳摇了摇道:“天盛地产当然压不住,目前天盛在建的只有高端房源。我打算10亿增资扩股天盛地产,拿一些便宜的地,卖六七千房价的楼盘,起码能多出一千多套房源。”
这就让裴一南不明白了。
一千多套房源,以江州市的成交量来看,根本撑不住半个月。
这不是糟蹋钱吗?
“你以为我真这么干?我只是入股后,放个空炮而已。等土地价格跌下来后,我再卖这个价位的。”苏阳笑道。
裴一南真是服了:“问题是,我们能动用的10亿资金,那都是政府的无息贷款,难道还想被查一次挪用贷款?”
苏阳点了点头:“没错,我就是希望他们去举报来查我,我正好去市里一趟,让市里去调查那些封盘的企业。”
裴一南却不认同:“政府现在缺钱,地价抬升对缓解财政压力还是有好处的,未必会查。”
“一定会查。”苏阳肯定道。
“为什么?”裴一南有些奇怪,苏阳怎么能这么肯定。
苏阳将一份报纸丢给裴一南:“这是最新的国内城市排名,江州市依然是四线城市。抬高地价,怕不是想把江州市彻底废掉还差不多。”
“江州市不一直都是四线城市吗?省城也才三线城市而已。”裴一南觉得苏阳有些杞人忧天。
“你看看报纸,就明白了。”苏阳也没去解释。
裴一南将报纸拿过来。
一线城市4个。
老牌四大一线城市,没问题。
“新一线城市15个?”
裴一南愣了下。
新一线这个称呼已经来了有几年了,但都是媒体报导时候说的,在城市分级的时候并没有正式用过。
但现在,居然用了。
这意味着,以前的二线城市变成了新一线。
那么二线城市呢?
自然是由以前的三线城市填补。
果然。
二线城市30个。
裴一南看了下,确实是把去年的三线城市给补了上来。
以此类推。
三线城市70个,也是去年的四线城市。
按理。
去年江州市是四线城市,理应出现在这70个三线城市当中。
可是并没有。
江州市出现在了下面90个四线城市中。
也就是去年的五线城市。
“江州市实际上还跌了一个级别了?”裴一南有些不敢置信。
“嗯,虽然还是四线城市,但队友全换成了去年的五线城市。省城现在要做大自己,已经放弃了江州市,江州市人口又被大量虹吸走,未来的可塑性指数也在下滑。现在房价想过万,那就是赶人走,把江州市的未来彻底葬送。”
“所以我断定,这个城市分级一出,江州市的领导班子一定会着急,毕竟现在的领导班子是求变革的少壮派,否则也不会这么积极求产业转型。”
苏阳的分析,终于让裴一南点头。
“而且丽川集团恐怕也要内讧了,董事长也要换人了吧。”
苏阳站在窗口看着丽川集团总部的方向,喃喃自语。
韩易忍了这么久,自己这次放炮,他只要不傻,肯定会配合动手了。
毕竟丽川集团最近很是不顺,特别是远方集团被自己废掉,丽川集团内部也很是有一些反对意见了。
当天下午,吴丽春就出现在苏阳的办公室里,整整聊了一下午。
晚上。
南湖集团和天盛地产联合对外发表声明,南湖集团10亿增资天盛地产,公司名称将改成南湖地产。
除了加大1万以上的高端精装修房源外,未来还将力推6000-7000价位的小区。南湖集团身为江州市本土企业,坚决抵制恶意囤房不卖的地产公司。
当这份声明被各大媒体转载之后,就像火上浇油一样,面对不断高涨的房价,江州市不少要买房的市民义愤填膺。
矛头纷纷指向了江州市最大的地产公司——丽川集团。
虽然丽川集团紧急对外发表声明,各种解释房源紧张的情况,但民众丝毫不买账
哪怕丽川销售人员解释说南湖要盖楼,没个一年半载看不到房,到底是真是假还不知道。
可民众就是愤怒,直接在丽川的小区外拉横幅抗议。
更有不少民众在媒体上各种拷问市政府,为何放任地产公司恶意囤地惜售。
对待丽川集团这种恶霸公司,就应该整顿关门,扶持南湖集团这样有良心的企业,才能让老百姓安居乐意。
然后第二天。
在苏阳无聊的等待中,市里的调查组正式约见苏阳。
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仅仅只是封盘一个星期的时间,江州市的新房和二手房房价就开始一天一个价。
一个星期,足足上涨了500块钱。
一些好地段,涨幅过千。
虽然抵不上那些一线城市,能恐怖的一晚上涨上百万。
但对于江州市有购房需求的普通居民来说,晚买一个星期,就得多掏四五万以上,这是以前从来没有出现过的事。
而且随着房源逐渐减少,房价上涨幅度还在加速。
一时间。
整个江州市到处都是讨论房价的事。
就连南湖集团很多员工都在上班的时候吐槽,说着江州市目前飞涨的房价。
苏阳路过的时候听了一耳。
人事部经理夏文石就找到了苏:“苏总,有个事想跟你汇报下。”
“去办公室。”
一般的事情,夏文石直接找裴一南就行。
如果亲自来找自己,肯定不是小事。
夏文石简单将事情说了下。
目前南湖集团扩张的速度比较快,而且现在又吞下了远方集团的那些大楼,底层和中层的管理储备人才已经捉襟见肘。
“苏总,这么说吧,如果那些楼都改成酒店的话,管理层人员跟不上。”
夏文石这话也不是危言耸听。
南湖集团的工资高、福利好,但对人员素质要求也更高。
所以不是在外面随便找个人就能凑数的。
特别是管理层方面,大学生管理层培养才是南湖集团的首选。
“江州的大学生源都跟不上了?”
苏阳有些纳闷,自己虽然扩张的快,但不至于这么紧缺吧。
“苏总,咱们江州只有2所大学是本科院校,其他不是高职就是高专。本科人才,特别酒店管理这块的人才,其实是相当紧缺的。”
夏文石一脸无奈。
江州市只有江州大学和江州师范学院2所本科院校,而且酒店管理专业加起来也才4个班级,每年毕业生也就200人不到。
这其中大部分会去外地就业,能够留在江州市的不足十分之的20来人。
就这20人,哪怕全部被南湖集团吸收,也不够苏阳用的。
“学校这块我还真不是很清楚,实在不行,就去省城那边招生。”
苏阳之前是在省城读的大学,那本科学校自然遍地都是。
“苏总,我意思是不如跟江州大学和江州师范学院进行合作,搞一些酒店管理、超市管理的委培班。这些班级学生的学杂费、生活费统统由我们进行补助,并且跟他们签订毕业后的就业合同,毕业之后直接进入我们南湖集团工作。”
夏文石的这个提议,苏阳觉得不错。
以前读书的时候,苏阳就很羡慕那些委培生,吃喝住用都不用自己掏钱,而且毕业就有工作,不像当时的自己还要到处碰壁找工作。
“行,这个你们拟定一个方案,然后跟裴总交接一下。”
接着,苏阳又问道:“不过这是长期的计划,可要不了多久,那些酒店就会开张,你必须得把人给我塞满,而且不能滥竽充数。”
夏文石自然不敢含糊,除非他这个人事经理不相干了。
“我会在江州市和省城的人才市场都派人过去,另外也会催一催人力资源公司那边。”
“另外就是培训机构,我觉得可以聘请一些酒店管理、超市商场管理的专业老师,请他们给员工培训上课,筛选一些基层员工填补一些基层管理的空缺。”
苏阳觉得夏文石的提议挺不错的。
几个条件也没反对,全都答应下来,不过也稍微做了一些修改,剩下就让夏文石去跟裴一南交接。
当天下午。
裴一南找到了苏阳。
除了汇报人才储备计划外,重点是跟苏阳讨论企业扩张的事。
“最近两三个月,我们可以缓一缓扩张的步伐,但丽川集团已经联合江州市地产商开始封盘。两三个月后……恐怕房价要涨两三千了。”
裴一南说到这里也是叹了一口气。
虽然南湖把丽川的看门狗远方集团给废掉了。
但丽川集团直接来一个封盘,就让南湖的扩张面临着巨大成本上升的压力。
1平米贵个两三千。
只要苏阳弄几家酒店,可能就贵了1亿的支出。
以南湖目前的扩张速度,下半年可能要多出几亿的支出。
就算南湖现在拿到市里的12亿无息贷款,按照两三个月后的房价,买了不少栋楼。
更何况这是建度假山庄的资金,12亿都不够,苏阳还得不断砸钱进去,挪用资金也只是临时救急。
苏阳站在窗边,看着窗外整个江州市不断建造的高楼。
“房价还是不能太高啊。高了,南湖每年要多出几个亿的资金,而且高房价不利于吸引人才来江州市。”
夏文石之前说的人才稀缺,已经给苏阳提了个醒。
江州市的人均工资才三四千,房价要是接近1万,那江州市还有什么竞争力可言?
一个没有竞争力的城市,就会缺少人才,缺少人才,企业就发展部起来……然后不陷入一个恶性循环。
“丽川集团是江州市最大的地产集团,现在联手这么多地产公司,他们说要涨,没人能拦得住。”
裴一南这个时候是真的无能为力。
南湖在他们面前,终究还只是小胳膊小腿
“约一下天盛地产的吴丽春,就说我有事要跟她谈。”
苏阳对着秘书宋佳彤说道。
宋佳彤应了一声,就出去打电话给天盛地产那边。
裴一南一直在听苏阳说话,听到要喊吴丽春过来:“苏总,您不会是想联手天盛地产强压房价吧?天盛地产太小了,根本没这个能力压下房价。”
苏阳摇了摇道:“天盛地产当然压不住,目前天盛在建的只有高端房源。我打算10亿增资扩股天盛地产,拿一些便宜的地,卖六七千房价的楼盘,起码能多出一千多套房源。”
这就让裴一南不明白了。
一千多套房源,以江州市的成交量来看,根本撑不住半个月。
这不是糟蹋钱吗?
“你以为我真这么干?我只是入股后,放个空炮而已。等土地价格跌下来后,我再卖这个价位的。”苏阳笑道。
裴一南真是服了:“问题是,我们能动用的10亿资金,那都是政府的无息贷款,难道还想被查一次挪用贷款?”
苏阳点了点头:“没错,我就是希望他们去举报来查我,我正好去市里一趟,让市里去调查那些封盘的企业。”
裴一南却不认同:“政府现在缺钱,地价抬升对缓解财政压力还是有好处的,未必会查。”
“一定会查。”苏阳肯定道。
“为什么?”裴一南有些奇怪,苏阳怎么能这么肯定。
苏阳将一份报纸丢给裴一南:“这是最新的国内城市排名,江州市依然是四线城市。抬高地价,怕不是想把江州市彻底废掉还差不多。”
“江州市不一直都是四线城市吗?省城也才三线城市而已。”裴一南觉得苏阳有些杞人忧天。
“你看看报纸,就明白了。”苏阳也没去解释。
裴一南将报纸拿过来。
一线城市4个。
老牌四大一线城市,没问题。
“新一线城市15个?”
裴一南愣了下。
新一线这个称呼已经来了有几年了,但都是媒体报导时候说的,在城市分级的时候并没有正式用过。
但现在,居然用了。
这意味着,以前的二线城市变成了新一线。
那么二线城市呢?
自然是由以前的三线城市填补。
果然。
二线城市30个。
裴一南看了下,确实是把去年的三线城市给补了上来。
以此类推。
三线城市70个,也是去年的四线城市。
按理。
去年江州市是四线城市,理应出现在这70个三线城市当中。
可是并没有。
江州市出现在了下面90个四线城市中。
也就是去年的五线城市。
“江州市实际上还跌了一个级别了?”裴一南有些不敢置信。
“嗯,虽然还是四线城市,但队友全换成了去年的五线城市。省城现在要做大自己,已经放弃了江州市,江州市人口又被大量虹吸走,未来的可塑性指数也在下滑。现在房价想过万,那就是赶人走,把江州市的未来彻底葬送。”
“所以我断定,这个城市分级一出,江州市的领导班子一定会着急,毕竟现在的领导班子是求变革的少壮派,否则也不会这么积极求产业转型。”
苏阳的分析,终于让裴一南点头。
“而且丽川集团恐怕也要内讧了,董事长也要换人了吧。”
苏阳站在窗口看着丽川集团总部的方向,喃喃自语。
韩易忍了这么久,自己这次放炮,他只要不傻,肯定会配合动手了。
毕竟丽川集团最近很是不顺,特别是远方集团被自己废掉,丽川集团内部也很是有一些反对意见了。
当天下午,吴丽春就出现在苏阳的办公室里,整整聊了一下午。
晚上。
南湖集团和天盛地产联合对外发表声明,南湖集团10亿增资天盛地产,公司名称将改成南湖地产。
除了加大1万以上的高端精装修房源外,未来还将力推6000-7000价位的小区。南湖集团身为江州市本土企业,坚决抵制恶意囤房不卖的地产公司。
当这份声明被各大媒体转载之后,就像火上浇油一样,面对不断高涨的房价,江州市不少要买房的市民义愤填膺。
矛头纷纷指向了江州市最大的地产公司——丽川集团。
虽然丽川集团紧急对外发表声明,各种解释房源紧张的情况,但民众丝毫不买账
哪怕丽川销售人员解释说南湖要盖楼,没个一年半载看不到房,到底是真是假还不知道。
可民众就是愤怒,直接在丽川的小区外拉横幅抗议。
更有不少民众在媒体上各种拷问市政府,为何放任地产公司恶意囤地惜售。
对待丽川集团这种恶霸公司,就应该整顿关门,扶持南湖集团这样有良心的企业,才能让老百姓安居乐意。
然后第二天。
在苏阳无聊的等待中,市里的调查组正式约见苏阳。
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