第368章 资金是个问题
根据上一世的认识,李文杰给孙鼎民和张华华讲了许多办理海外公司的好处和流程。
一句话就是好处多多,而办理过程也不难,花钱就行。
“我们办好了海外公司之后,就来陆特市进行投资。名义上,我们当然是办厂,我们可以是办玩具厂,皮鞋厂,服装厂都可以,反正我们又不是真的办。等我们拿到了土地之后,就圈起来。建厂的过程是可以很快也可以很慢的,我们只要能够拖两年,那么市里面一旦扭转了川信开发区的用途,我们就可以将圈起来的土地修建成商场,住宅楼等等,再不济,还可以高价转手卖掉,一本万利......”
李文杰将自己的思考给他们二位继续讲诉出来。
李文杰讲完了,张华华和孙鼎民愕然的看着他,心里面五味杂陈。
“你小子......怎么会懂那么多?”孙鼎民诧异的问道。
“感觉你深思熟虑的......就像是之前这么操作过似的,谋划得很透彻,很全面。”张华华凝视着李文杰跟着道。
“我怎么可能操作过,就是想的嘛。这叫谋定而后动,我既然想要在川信开发区分一杯羹,发一笔财,那么就要用心去思考和研究了啊。这方面,我怎么也比不过你们,要是也给你们十几二十天来谋划,你们不知道会比我想的好多少倍呢。”李文杰赶紧否认,并且自谦的道。
李文杰的的确确没有实际这么操作过,但是,上一世,这么操作的人,那是数不胜数。
李文杰就曾经认识一个老板,他就是靠这样的方式,圈了一大块地。本来说是要办钢构件厂,结果呢,一转身,被他搞成了钢材市场,出租和出售那些铺面就大赚一笔,何况他还借此涉足了物流和物业管理等等。
投资额没有钢构件厂那么大,可是收益却是不小,关键是风险还低,每年,源源不断的现金进入公司账户。
至于那些圈了土地,最后再倒卖赚钱的,那更是数不胜数,每一个城市,就算是县里面,也有这样的。
当然了,这里面有一个问题,李文杰没有说,那就是变更土地使用,这还是很考验人脉的。如果不能将拿到工业用地转变成商业用地,那么,想要赚更大的钱,就会变得困难。
不过,李文杰也留了一个余地,那就是变卖。
如果李文杰拿到了一块地,他要是没有能力将用途变更,那就只有卖掉,因为,有本事做这种扭转的人多得是。
李文杰要拉上张华华或者孙鼎民,就打算这一块硬骨头交给他们。
他李文杰没有那么强的人脉和手段,但是,他相信张华华和孙鼎民应该有。
而相应的,前期拿地,并不困难。
在这个时间段,只要是打着幌子来投资办厂的,川信开发区保证十分欢迎,他们需要政绩,需要体现自己的成绩。
所以,就算厂子还没建起来,他们也一定会将宣传的内容给统计起来并传播出去。
“可要是川信开发区还是维持工业招商引资的政策呢?”孙鼎民不放心的问了一句道。
“那我们就一直等,我相信不会一直那么下去的。别的不会,难道拖还不会吗?资金出现了困难,企业出现了债务纠纷,等等这些问题都会导致企业的建设进度出现延迟,反正土地拿到了,我们也没有签署具体的投产时间限制,难道他们还能强行将土地收回去吗?别忘了,我们可是外资。退一万步说,就算到最后,还是维持必须建厂,那我们大不了将土地转给别人办厂就是了,大不了让洁柔纸品公司来接手,在陆特市建设一个分公司也行,只不过那样的话,我们就赚不了什么,但总体上也不会亏多少。”李文杰道。
李文杰没有把话百分百的说死,稍微留了点余地。
有些事情,留一点转圜的空间是有必要的,不怕一万就怕万一嘛。
而且,这种留有退路的说法,应该更加能够说服人。
“嗯,进退有据,做事情是应该要这样。怎么样,鼎民,你觉得呢?有没有兴趣一起干?”张华华点点头对李文杰表示赞同,旋即就问孙鼎民。
“你铁定要干了吗?”孙鼎民反问一句。
“我觉得可以赌一把,成了,那就大赚一笔,要是不成,也无所谓,就像小杰说的,大不了不赚钱,只要土地还在,亏不到哪里去。”张华华颔首道。
“既然你们都干,那就也算我一个,你们打算投入多少钱?”孙鼎民在李文杰和张华华的左右之下,算是被说服了,打算参一股。
“我觉得......四五百万应该是要的吧?如果投入少了,那就显得小打小闹了。”张华华说这话的时候,看了看孙鼎民,又看了看李文杰。
“投入多少钱,具体看我们要拿多大的土地,现如今,川信开发区的土地价格,我们并不知道,不过我了解了一下柱城市那边经济开发区的土地价格,他们在七到十万一亩,如果以那个价格算,我们要一百亩的话,那就是七百万到一千万。”李文杰道。
因为柱城市是省内最早建设经济开发区的城市,所以他们的价格有所公开,虽然不能以那个为准,但是能当作一个参考。
“我们陆特市哪里能和柱城市相比?我们顶多是他们的三分之二。”张华华道。
“应该不会有柱城市那边高,不过,单价事后你们可以了解,反正,他与我们要的土地两有绝对的关系。”李文杰道。
“你刚才说的四五百万是你一个人拿出的钱,还是我们大家一起要凑出的钱?”孙鼎民问张华华道。
“我现在手里哪有四五百万的现金,顶多拿得出两百万,我说的,那是我们三个人的总价。”张华华道。
“那你呢?”孙鼎民又问李文杰。
“我......二十万吧。”
“二十万?那你们两个也才拿二百二十万,我手里面能抽出来的钱不超过五十万呢,哪里能又四五百万。”
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一句话就是好处多多,而办理过程也不难,花钱就行。
“我们办好了海外公司之后,就来陆特市进行投资。名义上,我们当然是办厂,我们可以是办玩具厂,皮鞋厂,服装厂都可以,反正我们又不是真的办。等我们拿到了土地之后,就圈起来。建厂的过程是可以很快也可以很慢的,我们只要能够拖两年,那么市里面一旦扭转了川信开发区的用途,我们就可以将圈起来的土地修建成商场,住宅楼等等,再不济,还可以高价转手卖掉,一本万利......”
李文杰将自己的思考给他们二位继续讲诉出来。
李文杰讲完了,张华华和孙鼎民愕然的看着他,心里面五味杂陈。
“你小子......怎么会懂那么多?”孙鼎民诧异的问道。
“感觉你深思熟虑的......就像是之前这么操作过似的,谋划得很透彻,很全面。”张华华凝视着李文杰跟着道。
“我怎么可能操作过,就是想的嘛。这叫谋定而后动,我既然想要在川信开发区分一杯羹,发一笔财,那么就要用心去思考和研究了啊。这方面,我怎么也比不过你们,要是也给你们十几二十天来谋划,你们不知道会比我想的好多少倍呢。”李文杰赶紧否认,并且自谦的道。
李文杰的的确确没有实际这么操作过,但是,上一世,这么操作的人,那是数不胜数。
李文杰就曾经认识一个老板,他就是靠这样的方式,圈了一大块地。本来说是要办钢构件厂,结果呢,一转身,被他搞成了钢材市场,出租和出售那些铺面就大赚一笔,何况他还借此涉足了物流和物业管理等等。
投资额没有钢构件厂那么大,可是收益却是不小,关键是风险还低,每年,源源不断的现金进入公司账户。
至于那些圈了土地,最后再倒卖赚钱的,那更是数不胜数,每一个城市,就算是县里面,也有这样的。
当然了,这里面有一个问题,李文杰没有说,那就是变更土地使用,这还是很考验人脉的。如果不能将拿到工业用地转变成商业用地,那么,想要赚更大的钱,就会变得困难。
不过,李文杰也留了一个余地,那就是变卖。
如果李文杰拿到了一块地,他要是没有能力将用途变更,那就只有卖掉,因为,有本事做这种扭转的人多得是。
李文杰要拉上张华华或者孙鼎民,就打算这一块硬骨头交给他们。
他李文杰没有那么强的人脉和手段,但是,他相信张华华和孙鼎民应该有。
而相应的,前期拿地,并不困难。
在这个时间段,只要是打着幌子来投资办厂的,川信开发区保证十分欢迎,他们需要政绩,需要体现自己的成绩。
所以,就算厂子还没建起来,他们也一定会将宣传的内容给统计起来并传播出去。
“可要是川信开发区还是维持工业招商引资的政策呢?”孙鼎民不放心的问了一句道。
“那我们就一直等,我相信不会一直那么下去的。别的不会,难道拖还不会吗?资金出现了困难,企业出现了债务纠纷,等等这些问题都会导致企业的建设进度出现延迟,反正土地拿到了,我们也没有签署具体的投产时间限制,难道他们还能强行将土地收回去吗?别忘了,我们可是外资。退一万步说,就算到最后,还是维持必须建厂,那我们大不了将土地转给别人办厂就是了,大不了让洁柔纸品公司来接手,在陆特市建设一个分公司也行,只不过那样的话,我们就赚不了什么,但总体上也不会亏多少。”李文杰道。
李文杰没有把话百分百的说死,稍微留了点余地。
有些事情,留一点转圜的空间是有必要的,不怕一万就怕万一嘛。
而且,这种留有退路的说法,应该更加能够说服人。
“嗯,进退有据,做事情是应该要这样。怎么样,鼎民,你觉得呢?有没有兴趣一起干?”张华华点点头对李文杰表示赞同,旋即就问孙鼎民。
“你铁定要干了吗?”孙鼎民反问一句。
“我觉得可以赌一把,成了,那就大赚一笔,要是不成,也无所谓,就像小杰说的,大不了不赚钱,只要土地还在,亏不到哪里去。”张华华颔首道。
“既然你们都干,那就也算我一个,你们打算投入多少钱?”孙鼎民在李文杰和张华华的左右之下,算是被说服了,打算参一股。
“我觉得......四五百万应该是要的吧?如果投入少了,那就显得小打小闹了。”张华华说这话的时候,看了看孙鼎民,又看了看李文杰。
“投入多少钱,具体看我们要拿多大的土地,现如今,川信开发区的土地价格,我们并不知道,不过我了解了一下柱城市那边经济开发区的土地价格,他们在七到十万一亩,如果以那个价格算,我们要一百亩的话,那就是七百万到一千万。”李文杰道。
因为柱城市是省内最早建设经济开发区的城市,所以他们的价格有所公开,虽然不能以那个为准,但是能当作一个参考。
“我们陆特市哪里能和柱城市相比?我们顶多是他们的三分之二。”张华华道。
“应该不会有柱城市那边高,不过,单价事后你们可以了解,反正,他与我们要的土地两有绝对的关系。”李文杰道。
“你刚才说的四五百万是你一个人拿出的钱,还是我们大家一起要凑出的钱?”孙鼎民问张华华道。
“我现在手里哪有四五百万的现金,顶多拿得出两百万,我说的,那是我们三个人的总价。”张华华道。
“那你呢?”孙鼎民又问李文杰。
“我......二十万吧。”
“二十万?那你们两个也才拿二百二十万,我手里面能抽出来的钱不超过五十万呢,哪里能又四五百万。”
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