第350章 这是一块肥肉啊
陆特市有两个火车站,火车东站是以货运为主,而陆特站以客运为主。
从东站到市区之间,有一个成长三角型的地带,有十几二十平方公里。
这块地方地势较为平坦,之所以一直没有占用,是因为,它基本上全是农田和菜地。
之前为了确保粮食供应,城市建设尽可能的避开优质农田,所以,这块地方就算地势好,将整个城市掏成了个L形,可是也没有规划要用这块地方。
只不过,现在,全国兴起建设经济开发区的热潮,而且,各个地方的工作指标,基本上已经成了用经济发展成绩来衡量一切,至于农业,由于产值较低,所以,为了服务大局,原本的农田也在被大块大快的规划成商业和工业用地来使用。
陆特市的经济要上台阶,建设经济开发区势在必行,而要建设经济开发区,那么,这么好的一块地方,就不可能不利用。
李文杰走到财政局下的一个缓坡上,前面的路断了,不过,站在这个地方,可以看到川信开发区的大部分地方。
靠着一棵冬青树,李文杰看到,下面那一片广袤的菜地,已经有了施工队伍。
一个地方的开发,基础设施是先行者,只有水、电、路这些通了,才会有后面的商业和工业,乃至于民居。
李文杰看到,已经有两支队伍正在建设道路,推土机,挖掘机,泥头车等等工程机械能看到二三十辆。
此时此刻,李文杰眼中,这一片还有一定农作物的田地,要不了多久,就会高楼林立,人口稠密。
如果现在能够在这下面拿一块地,那么,几年之后,就会暴涨数倍。
李文杰大致记得,川信开发区的房价,从最开始的五百块一个平方,二十年间楞是长到了七八千。
这还是住房,如果是那些地段好的商铺,则是从十几万,飙涨到了四五百万。
一句话,要是李文杰现在能够在这个地方弄到十来个商铺,那么,他今后就算啥也不干,也会吃穿不愁,光收租,一年也起码有两百万以上,小日子,绝对悠哉悠哉。
在川信开发区起步阶段,它并不被看好,不要说外地人,就是本地人,似乎也不是很待见。
如若不是,也不会靠主干道,地段很不粗的商铺只卖几十万。
大家觉得,上面口号不管怎么喊,这地方还是很冷清,各方面设施不完善,热闹程度,远不如现在的老城区。
然而,当市里面将最大的城市广场公园建在经开区,将一些单位部门搬迁过去,并且,城市体育中心,大剧院,百货批发市场,美食一条街等都规划和建设在川信开发区之后,这里一下子就完全变了个天。
曾经连续三年,这里的房价涨幅奇迹般的超过百分之五十。
既然川信开发区刚刚处于建设阶段,那么,李文杰就想,自己应该在这一份财富盛宴上分一杯羹。
这种机会,可不是年年有,或者可以说,二十年内,这种机会就一次,唯一的一次。起码就陆特市来讲,确实如此。
在心里面想定了之后,李文杰就往回走。
虽然下面那片地方到处是黄金,但是,以他李文杰现在的实力,根本就吃不下来,必须得找人合伙才成。
而目前,最佳的合作伙伴,当然就是孙鼎民。
只不过,当李文杰走到了鼎民家电门口,想起孙鼎民说的,他要接待厂家的来人,李文杰就只有暂时压下心中的冲动,自己回到宾馆去,躺在床上好好想一想,应该怎么弄才能实现价值的最大化。
在李文杰的记忆中,川信开发区有三个地方的租金最高,发展最为繁华热闹。
首先是城市中心广场公园的正对面,这个地方由于地理位置绝佳,成为外地大品牌集中入驻地,沃尔玛,麦当劳,肯德基,西餐厅,金利来,欧米茄,苹果等等一些列大牌进入陆特市,就是集中在这里。
而这里的商铺价格也达到了二十万一个平方的天价。
只不过,这个地方的投资金额大,因为它作为城市地标,必须要建成高端商场才行。
而一个高端商场,现如今,怕是没有千万的启动资金拿不下来。
另一个地方就是美食一条街,那个地方因为被打造成了整个城市的餐厅厨房,特别夜晚,灯红酒绿,人头攒动,原本不起眼的一些小门面,也租出了一个月几万的超高价格。
相对来讲,这个地方的投资金额要小一点,因为一开始上面没有这个规划,它是一幢一幢的低矮楼房组成,而且,这些楼房,就是由私人公司所开发的。
后来,市里面为了发展夜经济,为了吸引更多人口入住经开区,所以将这一片给规划成了美食街,使其成为大大小小上百家餐厅的聚集地。之后还延申出了酒吧,歌厅,咖啡吧等业态,更加丰富了这个地方的消费选择。
第三个地方就是电信大厦和电力公司之间的路断,这个地方由于有了三家大型商场超市,有电脑城和家电城,所以这个地方也非常热闹。
如果要投资,那么李文杰就会从这三个地方坐考虑和选择。
其他地方虽然商业价值也很好,可是,相比之下,这三个地方才是最佳所在,可以投入最小,获益最高。
不过,具体选哪里,怎么去操作,李文杰却没有一个详细的方案。
上一世,李文杰尽管也做生意,但是,并没有搞过地产开发,也没有弄过大型的商业运营。因此,这方面的经验,他可以说是缺乏的。
对李文杰来说,还有一个关键问题,那就是资金。
现如今,十万八万,李文杰拿得出来,但是要上百万的投入,他就喊恼火了。
可是,没有一定量的资金投入,光是小打小闹,又有什么用呢?以后自己要成亿万富翁,现在,不砸下上百万怎么成?
就在李文杰胡思乱想的时候,他的call机响了。
李文杰回了个电话过去,那边是孙鼎民,他叫李文杰去吃饭,地点在之前去过的丽香园。
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从东站到市区之间,有一个成长三角型的地带,有十几二十平方公里。
这块地方地势较为平坦,之所以一直没有占用,是因为,它基本上全是农田和菜地。
之前为了确保粮食供应,城市建设尽可能的避开优质农田,所以,这块地方就算地势好,将整个城市掏成了个L形,可是也没有规划要用这块地方。
只不过,现在,全国兴起建设经济开发区的热潮,而且,各个地方的工作指标,基本上已经成了用经济发展成绩来衡量一切,至于农业,由于产值较低,所以,为了服务大局,原本的农田也在被大块大快的规划成商业和工业用地来使用。
陆特市的经济要上台阶,建设经济开发区势在必行,而要建设经济开发区,那么,这么好的一块地方,就不可能不利用。
李文杰走到财政局下的一个缓坡上,前面的路断了,不过,站在这个地方,可以看到川信开发区的大部分地方。
靠着一棵冬青树,李文杰看到,下面那一片广袤的菜地,已经有了施工队伍。
一个地方的开发,基础设施是先行者,只有水、电、路这些通了,才会有后面的商业和工业,乃至于民居。
李文杰看到,已经有两支队伍正在建设道路,推土机,挖掘机,泥头车等等工程机械能看到二三十辆。
此时此刻,李文杰眼中,这一片还有一定农作物的田地,要不了多久,就会高楼林立,人口稠密。
如果现在能够在这下面拿一块地,那么,几年之后,就会暴涨数倍。
李文杰大致记得,川信开发区的房价,从最开始的五百块一个平方,二十年间楞是长到了七八千。
这还是住房,如果是那些地段好的商铺,则是从十几万,飙涨到了四五百万。
一句话,要是李文杰现在能够在这个地方弄到十来个商铺,那么,他今后就算啥也不干,也会吃穿不愁,光收租,一年也起码有两百万以上,小日子,绝对悠哉悠哉。
在川信开发区起步阶段,它并不被看好,不要说外地人,就是本地人,似乎也不是很待见。
如若不是,也不会靠主干道,地段很不粗的商铺只卖几十万。
大家觉得,上面口号不管怎么喊,这地方还是很冷清,各方面设施不完善,热闹程度,远不如现在的老城区。
然而,当市里面将最大的城市广场公园建在经开区,将一些单位部门搬迁过去,并且,城市体育中心,大剧院,百货批发市场,美食一条街等都规划和建设在川信开发区之后,这里一下子就完全变了个天。
曾经连续三年,这里的房价涨幅奇迹般的超过百分之五十。
既然川信开发区刚刚处于建设阶段,那么,李文杰就想,自己应该在这一份财富盛宴上分一杯羹。
这种机会,可不是年年有,或者可以说,二十年内,这种机会就一次,唯一的一次。起码就陆特市来讲,确实如此。
在心里面想定了之后,李文杰就往回走。
虽然下面那片地方到处是黄金,但是,以他李文杰现在的实力,根本就吃不下来,必须得找人合伙才成。
而目前,最佳的合作伙伴,当然就是孙鼎民。
只不过,当李文杰走到了鼎民家电门口,想起孙鼎民说的,他要接待厂家的来人,李文杰就只有暂时压下心中的冲动,自己回到宾馆去,躺在床上好好想一想,应该怎么弄才能实现价值的最大化。
在李文杰的记忆中,川信开发区有三个地方的租金最高,发展最为繁华热闹。
首先是城市中心广场公园的正对面,这个地方由于地理位置绝佳,成为外地大品牌集中入驻地,沃尔玛,麦当劳,肯德基,西餐厅,金利来,欧米茄,苹果等等一些列大牌进入陆特市,就是集中在这里。
而这里的商铺价格也达到了二十万一个平方的天价。
只不过,这个地方的投资金额大,因为它作为城市地标,必须要建成高端商场才行。
而一个高端商场,现如今,怕是没有千万的启动资金拿不下来。
另一个地方就是美食一条街,那个地方因为被打造成了整个城市的餐厅厨房,特别夜晚,灯红酒绿,人头攒动,原本不起眼的一些小门面,也租出了一个月几万的超高价格。
相对来讲,这个地方的投资金额要小一点,因为一开始上面没有这个规划,它是一幢一幢的低矮楼房组成,而且,这些楼房,就是由私人公司所开发的。
后来,市里面为了发展夜经济,为了吸引更多人口入住经开区,所以将这一片给规划成了美食街,使其成为大大小小上百家餐厅的聚集地。之后还延申出了酒吧,歌厅,咖啡吧等业态,更加丰富了这个地方的消费选择。
第三个地方就是电信大厦和电力公司之间的路断,这个地方由于有了三家大型商场超市,有电脑城和家电城,所以这个地方也非常热闹。
如果要投资,那么李文杰就会从这三个地方坐考虑和选择。
其他地方虽然商业价值也很好,可是,相比之下,这三个地方才是最佳所在,可以投入最小,获益最高。
不过,具体选哪里,怎么去操作,李文杰却没有一个详细的方案。
上一世,李文杰尽管也做生意,但是,并没有搞过地产开发,也没有弄过大型的商业运营。因此,这方面的经验,他可以说是缺乏的。
对李文杰来说,还有一个关键问题,那就是资金。
现如今,十万八万,李文杰拿得出来,但是要上百万的投入,他就喊恼火了。
可是,没有一定量的资金投入,光是小打小闹,又有什么用呢?以后自己要成亿万富翁,现在,不砸下上百万怎么成?
就在李文杰胡思乱想的时候,他的call机响了。
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